最初中介人說只有兩家銀行有貸款額，現(xiàn)在只剩下一家銀行，從貸款到貸款還得等一會(huì)兒。最近打算換房間的市民李先生很著急。

　　記者近日獲悉，北京地區(qū)部分銀行房貸額度有收緊趨勢(shì)，多家銀行表示已無二手房貸款額度。

　　李先生準(zhǔn)備換一套面積更大一些的房子，雖然換房時(shí)打足了提前量，卻卡在了銀行批貸環(huán)節(jié)。中介告訴他，各家銀行“額度收緊”，二手房貸款尤其“卡得嚴(yán)”，最終申請(qǐng)了一筆155萬(wàn)元的商業(yè)貸款，不過之前承諾的“三天批貸、半個(gè)月放款”周期預(yù)計(jì)還得再拉長(zhǎng)。讓他稍感心安的是，房貸利率依然沒有變化，二套房貸利率為5.7%。

　　孫先生遇到的情況并不是個(gè)案，多位購(gòu)房者近期都碰上了銀行二手房貸款額度緊張的現(xiàn)象?！爸薪檎f銀行都沒額度，讓我再等等看。”市民林女士有些無奈。近日剛在通州公積金管理中心咨詢業(yè)務(wù)的華女士說，不論是首套房還是二手房，批貸時(shí)會(huì)卡得更嚴(yán)一些，組合貸反而批得會(huì)快一些。

　　多位房產(chǎn)中介和銀行工作人員坦言，近期換房的市民辦理二手房貸款時(shí)可能要多等上一段時(shí)間。

　　“批貸肯定能批下來，就是時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)，放款要比上半年慢一些?！庇浾咭該Q房者身份咨詢一家主流房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員，對(duì)方表示由于合作銀行較多，所以一般會(huì)選擇批貸較快的銀行，批貸從7個(gè)工作日延長(zhǎng)到了15至20個(gè)工作日；放款環(huán)節(jié)方面，放款周期延長(zhǎng)到了一個(gè)半月至兩個(gè)月，商業(yè)貸款的放款周期會(huì)比組合貸還要更長(zhǎng)一些。

　　這位工作人員表示，只要客戶個(gè)人征信和購(gòu)房資質(zhì)沒問題，銀行就能順利批貸，不用擔(dān)心批貸時(shí)會(huì)受到影響。據(jù)介紹，每年下半年銀行貸款額度都比上半年要少，放款都會(huì)慢，到了下一年一月份放款速度就會(huì)快起來了。

　　一家貸款中介公司負(fù)責(zé)人透露：“現(xiàn)在國(guó)家管控二手房交易，房貸額度受限制，批貸正常，就是放款速度慢了，一兩個(gè)月才能放款，個(gè)別銀行暫停二手房貸款了?！?/p>

　　記者咨詢多家銀行工作人員都得到了類似的答復(fù)。工行某支行工作人員表示“已經(jīng)辦理不了二手房貸款業(yè)務(wù)了”，建議可多問問其他家銀行，但都可能沒有額度；建行某支行工作人員稱，由于有窗口指導(dǎo)意見，該行目前只能辦理公積金貸款和混合貸；“目前二手房業(yè)務(wù)只能做純商貸，放款時(shí)間較長(zhǎng)，具體多久得看您購(gòu)房時(shí)的政策。”民生銀行某支行工作人員說。

　　在“房住不炒”的要求下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策趨嚴(yán)是各銀行收緊二手房房貸額度的重要原因。2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)不同類型的商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比均提出上限要求。

　　央行近日表示，政策實(shí)施以來，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低，房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，把更多的精力放到了支持小微、“三農(nóng)”等領(lǐng)域。

　　據(jù)了解，全國(guó)多地銀行房貸額度開始吃緊，個(gè)別銀行還出現(xiàn)停貸斷貸情況。多位銀行工作人員表示，全行業(yè)正按照要求繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策，壓降房貸占比。

　　中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次全國(guó)住房貸款緊張的市場(chǎng)原因是信用供應(yīng)量的上升幅度低于樓市交易量的上升幅度。北京大廈市的交易量比去年同期上升，但距歷史上位還很差，北京住房貸款的需求量沒有達(dá)到歷史上位。因此，總體來說，北京信用仍處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，比南方城市信用寬松。他注意到，購(gòu)房者在季度末或年底特別注意合同預(yù)約時(shí)間，不排除北京地區(qū)住房貸款收緊的可能性。