提問：你好！曾叔！現(xiàn)在物價(jià)上漲，通貨膨脹來了辛辛苦苦賺的錢怎么避免縮水？普通人要怎么保護(hù)自己的財(cái)富？

　　回答：你好，1、每一次通貨膨脹，其實(shí)都是一次財(cái)富的大洗牌，它能讓一部分人財(cái)富縮水，但是也能讓一部分人財(cái)富增值。大水漫灌下，無論你再怎么努力賺錢，但只要你不把它轉(zhuǎn)為資產(chǎn)，就很容易被通脹偷走。2、 貨幣為什么貶值，因?yàn)榭梢猿l(fā)。資產(chǎn)為什么升值，因?yàn)椴荒艹l(fā)，所以重點(diǎn)就是要找到一個(gè)不可以超發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那就是核心地帶的房產(chǎn)。所以關(guān)鍵點(diǎn)是核心地帶房產(chǎn)。3、通脹的傳導(dǎo)，通脹的錢不是所有人同時(shí)拿到，先拿到錢的占便宜，后拿到錢的吃虧。新印出來的錢，必然先留進(jìn)大城市，然后再一圈圈散開。所以關(guān)鍵點(diǎn)是大城市。

　　4、通脹能讓貨幣貨幣貶值，也能讓以貨幣計(jì)價(jià)的債務(wù)貶值，我今天問你借100萬，10年后可能只值20萬了，也就是說那80萬就是通脹替我買的單，或者說是那些被通脹稀釋了購(gòu)買力的人，替我買的單。只要通脹在持續(xù)，借的越多，占的便宜就越多。所以關(guān)鍵點(diǎn)是貸款。所以綜上所述，通脹來了，普通人怎么辦？想對(duì)抗通脹，一個(gè)很重要的做法，就是買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。貸款買一二線城市的核心房產(chǎn)。去年，經(jīng)濟(jì)不好，全球放水，但資產(chǎn)價(jià)格卻漲破天際，因?yàn)榫驮谟冢X都被有錢人拿走，提前去抄底買資產(chǎn)去了。

　　提問：您好！曾叔，現(xiàn)有一間寫字樓準(zhǔn)備出售，買方提出房屋不過戶，買賣雙方進(jìn)行公證。請(qǐng)教您這樣的操作對(duì)我賣方有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　回答：你好，你把交易細(xì)節(jié)再補(bǔ)充一下，不過戶是指讓你代持么。如果是代持，只要把賣產(chǎn)權(quán)的錢收到即可。然后你作為房票，也就是寫字樓持有人，要注意未來寫字樓里買方找來的租客是否會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，畢竟寫字樓持有人是你，要負(fù)連帶責(zé)任，比如他找一個(gè)p2p或者騙子公司過來，出了事情比較麻煩。然后如果寫字樓做過什么dy，也算你身上的負(fù)債?？傮w來說，房票的風(fēng)險(xiǎn)是比較少的。 具體詳見內(nèi)部分享文章。

　　提問：你好，曾叔，我想問湘湖亞太路那邊的保億湖風(fēng)雅園的四合院怎么樣，比如戶型，地理位置，還有價(jià)格，我看上的一套是220方1480萬，價(jià)格是否合理，后期的升值空間如何

　　回答：你好，保億湖風(fēng)雅園，屬于旅居地產(chǎn)了，在湘湖旅游度假區(qū)，一沒有地鐵，二配套欠缺，北邊是湖，南邊是工業(yè)廠房，環(huán)境是很一般。所以總體看自住可考慮，投資一般。

　　提問：你好！曾叔！我想問一下，30層樓高層，3梯6戶，東西南三個(gè)方向都有高樓，南邊靠公路，北方朝小區(qū)內(nèi)庭，沒高樓，現(xiàn)在想選擇一套房，一般選幾層？選擇面積恰好是靠東戶和靠西戶，東戶和西戶，誰(shuí)才是最優(yōu)選擇？

　　回答：你好，30層高的話，那么你就選擇20樓以上，除去頂樓，是為最佳選擇。不過最好實(shí)地去看一下，看下這個(gè)樓層周圍有無遮擋物，樓棟距離多寬。以免遮擋光線和通風(fēng)。東戶西戶選擇的問題一、單從采光效果來看。在這點(diǎn)上，東戶的房子就要好很多，采光性也很好，因?yàn)楝F(xiàn)在一般的房子都是坐北朝南，西戶容易受到遮擋，沒有東戶采光好。二、單從在下雨天氣房子漏水來看。從這點(diǎn)上，其實(shí)西戶型是好于東戶型的。比如在南方地區(qū)，由于雨季和風(fēng)向的影響，東戶的房子，下雨天比西戶的房子，更容易進(jìn)水;東邊套的房子相對(duì)來說比較潮濕。北方地區(qū)雨水相對(duì)較少，受到的影響較小。三、單從受氣候的影響。夏天太陽(yáng)當(dāng)西曬，那么西戶夏天是很熱的，東戶就要涼快很多的，西戶在夏天就是個(gè)蒸籠。

　　綜上所述，其實(shí)東戶、西戶這2個(gè)戶型都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，不能一概而論，最主要的是看你自身的需求重點(diǎn)是什么。如果選擇西戶要注意看西邊有無遮擋，房屋的保溫設(shè)施做得如何，其在一定程度上能減輕西曬對(duì)房屋的影響。如果選擇東戶，要注意看房屋外墻的防潮防水措施做得如何，以減輕室內(nèi)的潮濕程度，避免出現(xiàn)漏水的情況。 上海具體買房建議，詳見內(nèi)部分享。

　　提問：你好，曾叔，主要問題就是覺得保值意義不大，住的話我在五街也有套房子可以住，花源也有一套都是地鐵旁邊，唯一的一個(gè)是想買個(gè)大平層投資也可以做辦公室。主要就是覺得花500萬的話增值屬性不明顯，就覺得很猶豫

　　回答：你好，投資的話，要考慮未來誰(shuí)來接盤。所以100平左右的流通性會(huì)更好一些，漲的也比較快；大面積流動(dòng)性相對(duì)弱一點(diǎn)。辦公不如租房子好。

　　提問：曾叔您好！小孩兩歲，考慮350-400的老破小，徐匯師三，虹口實(shí)驗(yàn)，兩個(gè)九年制的；黃埔海華+盧灣，閔行平南+實(shí)驗(yàn)西校；請(qǐng)您給判斷一下，哪種方案比較好呢？感謝！

　　回答：你好，從學(xué)?？矗@幾個(gè)選擇都不差，建議以終為始。如果目標(biāo)是四校級(jí)別的，徐匯和閔行更優(yōu)。目標(biāo)是八大，黃浦更優(yōu)。虹口最強(qiáng)的高中上外附中，高中都是系統(tǒng)內(nèi)直升，虹口學(xué)生沾不到什么光，復(fù)興高級(jí)和四校八大比略遜一籌。如果在虹口上班的話可以選。我建議你加入曾叔總結(jié)的內(nèi)部資料應(yīng)該可以解決你的疑惑。

　　提問：你好，曾叔，現(xiàn)在看中一個(gè)盤，小區(qū)環(huán)境很好，戶型也比較喜歡，但是位置不怎么好，看了周邊二手房掛牌量比較多，價(jià)格感覺也賣不起價(jià)來，比較糾結(jié)，但是我覺得我是自住，是否不該考慮太多，反正拉長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)該不會(huì)虧本吧，您覺得呢？

　　回答：你好，我覺得，買房不管是自住還是投資，流動(dòng)性都是你最后的防線。買房前必須要評(píng)估，一個(gè)城市或者區(qū)域的樓市，是否存在流動(dòng)性，有沒有持續(xù)上升的空間，能不能經(jīng)受意外事件的沖擊，是否能在橫盤調(diào)整之后還能繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)橘I房普漲大漲的時(shí)代已過。什么是流動(dòng)性？就是你300萬買的房，過幾年賣的時(shí)候，首先要賣得掉，而且刨除利息和成本，到手的金額至少也要比300萬多，這才是一筆劃算保本的買賣。有人買了房，后來急需用錢，賣的時(shí)候完全賣不動(dòng)，原價(jià)賣賣不掉，必須要折價(jià)出血才能出貨，這樣的房子最虧錢。任何人買房，賺不賺錢不是最重要的，賣得掉、別虧錢比較重要！那么如何買到流動(dòng)性強(qiáng)的房子？好小區(qū)，好房子， 好位置， 好漲價(jià)!流動(dòng)性表明市場(chǎng)有需求，在可見的未來、市場(chǎng)偏好不會(huì)變動(dòng)太大！

　　總結(jié)住宅市場(chǎng)的規(guī)律：除了房子本身的價(jià)值，流動(dòng)性越高的房子，估值也就越高。如果一個(gè)房子的流動(dòng)性強(qiáng)，那么它的價(jià)值就有可能增加得多，大家你買我賣，擊鼓傳花，價(jià)格也就越賣越高，反過來，如果這個(gè)項(xiàng)目沒有流動(dòng)性，房?jī)r(jià)就上不去。別墅、旅游地產(chǎn)等價(jià)格很難上漲，而有學(xué)校和地鐵等配套的房子價(jià)格上漲較快就是與其流動(dòng)性的強(qiáng)弱有很大關(guān)系。要買到流動(dòng)性較強(qiáng)的房子，可以注意以下5點(diǎn)：1、 買住宅型產(chǎn)品，普通人不要購(gòu)買公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)；2、 在好的板塊和區(qū)域購(gòu)房，也就是買在大部分人都容易接受的地方；3、 面積不要太大，適中的面積就行，戶型最好正常一點(diǎn)；4、 房子的總價(jià)要<相對(duì)>較低，太高的總價(jià)不利于流動(dòng)；5、 能否貸款、貸款年限的多少對(duì)流動(dòng)性的影響也很大。

　　提問：曾叔你好，想問能否先全款在上海購(gòu)買二手房，然后再用二手房抵押貸款的方式，來代替直接房貸?？梢赃@樣操作嗎？利率是否比直接貸款低？

　　回答：你好，可以操作，利率比直接貸款低。具體操作有很多種方式，但這里不方便說，具體到我的圈子里查看分享文章。