今年5月，該市總部項(xiàng)目的高級(jí)單位終于發(fā)布了，辦公空間的供應(yīng)大幅增加。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，5月份(5月1日至25日)的辦公市場(chǎng)集中在1480套266900套，僅為2018年12月283200套之后的第二高。5月份，辦公市場(chǎng)依賴于內(nèi)部的確定性，成交量比一個(gè)月前增長(zhǎng)了近一倍，達(dá)到87500套。

　　天河區(qū)成交占比27%。5月份，天河區(qū)寫(xiě)字樓成交占全市的27%。廣州中原研發(fā)部指出，金融城板塊不斷活躍，新項(xiàng)目陸續(xù)入市。5月，匯金中心高層寫(xiě)字樓獲批銷(xiāo)售，銷(xiāo)售甲級(jí)寫(xiě)字樓5000平方米，珠光金融城1號(hào)分批銷(xiāo)售約2萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓及商業(yè)物業(yè)，簽約寫(xiě)字樓為項(xiàng)目雙子塔3棟21-38層，總面積18400平方米，18層

　　據(jù)報(bào)道，九江銀行與珠光集團(tuán)簽訂協(xié)議，合作定制總部大樓之前，5月份的批量網(wǎng)簽應(yīng)該是內(nèi)部確權(quán)交易

　　金融城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間有了新思路

　　同時(shí)，5月份的規(guī)劃發(fā)布給了金融城更清晰的定位和新的產(chǎn)業(yè)方向。5月10日，市十五屆政府第140次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)》，按照廣州試驗(yàn)區(qū)“一江兩岸三區(qū)”的空間格局，在各區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦的基礎(chǔ)上，綜合協(xié)調(diào)各區(qū)差異化布局。其中，珠江北岸人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)融合開(kāi)發(fā)區(qū)包括廣州國(guó)際金融城片區(qū)和玉柱片區(qū)，廣州市“十四五”規(guī)劃綱要指出，廣州國(guó)際金融城地區(qū)將努力推進(jìn)以新一代信息技術(shù)為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展數(shù)字金融、數(shù)字貿(mào)易、數(shù)字創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)金融科技示范區(qū)。

　　世邦魏理仕華南區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部長(zhǎng)肖偉說(shuō)，由于該市發(fā)展金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)與鄰近的珠江新城高度相似，經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，后者已日趨成熟，形成了強(qiáng)大的總部企業(yè)向心力。近年來(lái)，國(guó)際城市建設(shè)進(jìn)程放緩，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)金融、高端服務(wù)企業(yè)的順利引進(jìn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展遇到了一些瓶頸，迫切需要突破。

　　現(xiàn)在，準(zhǔn)則中提出了產(chǎn)業(yè)的新方向和新方向，世邦魏理仕認(rèn)為，它可以為拓寬國(guó)際金融城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間提供一套新的思路：

　　首先，國(guó)際金融城位于天河區(qū)東部，靠近黃浦區(qū)，一方面有一定的金融和服務(wù)基礎(chǔ)，另一方面可以吸收附近‘燕村-柯云路IT產(chǎn)業(yè)集中區(qū)’升級(jí)和擴(kuò)建的科創(chuàng)企業(yè)。

　　此外，要大力發(fā)展"數(shù)字金融、數(shù)字貿(mào)易、數(shù)字創(chuàng)意，以及各種消費(fèi)-新的業(yè)務(wù)類(lèi)型和新的模式"的指導(dǎo)，將原有的金融、貿(mào)易、消費(fèi)和服務(wù)模式數(shù)字化，根據(jù)最新的廣州"十四五規(guī)劃"，到年底，數(shù)字經(jīng)濟(jì)在廣州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將上升到25%。

　　在多種政策的疊加作用下，將進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)際金融城產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和迭代，補(bǔ)充珠江新城金融和黃埔先進(jìn)制造業(yè)，共同營(yíng)造廣州城市產(chǎn)業(yè)的新生態(tài)。

　　世邦魏理仕華南區(qū)寫(xiě)字樓部主任程志文認(rèn)為，城市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的定位，在聚集其金融總部的基礎(chǔ)上，增加了很大的工業(yè)效益，也可能與天河商務(wù)區(qū)，特別是珠江新城形成錯(cuò)位的發(fā)展，對(duì)租戶的吸引力將倍增。

　　去年，全市建設(shè)加快，該地區(qū)建設(shè)如火如荼，東區(qū)規(guī)劃今年獲得批準(zhǔn)，表明該地區(qū)的發(fā)展正在大力推進(jìn)。

　　雖然目前全市第一批寫(xiě)字樓以散裝出售為主，對(duì)全市租賃市場(chǎng)的影響有限，但在建辦公樓，特別是防城總部大樓，將以自有用途和單一所有權(quán)為基礎(chǔ)。

　　預(yù)計(jì)到2025年，全市高質(zhì)量寫(xiě)字樓的存量將達(dá)到至少120萬(wàn)平方米，成為廣州重要的高端商業(yè)區(qū)，規(guī)劃高度將進(jìn)入城市前三名。這些數(shù)字不包括城市的標(biāo)志性建筑和綜合項(xiàng)目。

　　此外，包括天河軟件園在內(nèi)的城市周邊已經(jīng)有成熟的科技企業(yè)集聚區(qū)，新的定位將有助于這些地區(qū)的企業(yè)在未來(lái)進(jìn)一步發(fā)展和發(fā)展。