2021年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入加速?gòu)?fù)蘇階段。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從1月到5月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，寫字樓銷售面積增長(zhǎng)10.5%，兩項(xiàng)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6%以上，但不可忽視的是，未來(lái)幾年商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)仍面臨著更大的非刑事化壓力。

　　六月二十四日，方訊指數(shù)研究所發(fā)布了"中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告"，顯示十大商業(yè)地產(chǎn)整體相對(duì)穩(wěn)定，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)排名第一，萬(wàn)象生活、中國(guó)航運(yùn)業(yè)務(wù)、紅星梅開龍、大躍成分別排名第二、第三、第四和第五，富利商業(yè)、保隆房地產(chǎn)和保利商業(yè)分別排名第六、第七和第八，印度和龍湖分別排名第九和第十。

　　根據(jù)方訊指數(shù)研究所(Fangxun Index Research Institute)的數(shù)據(jù)，以2021年5月中國(guó)公開發(fā)行的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)誕生為標(biāo)志的商業(yè)地產(chǎn)黃金10年周期已經(jīng)緩慢開始。

　　在新一輪周期開始之際，住房新聞指數(shù)研究所認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)黃金將在十年內(nèi)呈現(xiàn)四大趨勢(shì)：第一，以新零售、新電子商務(wù)和新消費(fèi)為代表的新商業(yè)是強(qiáng)勁而有希望的。"第二，以智能辦公的興起、新建辦公樓軟硬件標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新為標(biāo)志的新辦公，改變了工作的定義和企業(yè)的定義，預(yù)示著新辦公的新趨勢(shì)。第三，新公園、個(gè)性化、專業(yè)化、數(shù)字化和生態(tài)化的四通八達(dá)公園有望脫穎而出.第四，新房，2021年隨著政策住房市場(chǎng)的完善和住房保障兩大體系的完善，供給方呈現(xiàn)多元化和規(guī)范化，需求側(cè)對(duì)新一代租賃集團(tuán)的理念進(jìn)行了創(chuàng)新。

　　商業(yè)環(huán)境繼續(xù)好轉(zhuǎn)，消費(fèi)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇

　　經(jīng)歷了疫情的洗禮后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場(chǎng)端實(shí)現(xiàn)了快速?gòu)?fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)整戰(zhàn)略，以粗放經(jīng)營(yíng)和數(shù)字技術(shù)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以創(chuàng)新的商業(yè)模式迎接消費(fèi)周期的趨勢(shì)，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新軌道"。

　　2021年第一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步回升。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年1月至3月，商品房和寫字樓的開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)了10%以上，其中商品房投資2397億元，2020年第一季度增長(zhǎng)13.8%。這凸顯了房地產(chǎn)業(yè)的彈性，也反映出人們對(duì)該行業(yè)發(fā)展的信心有所增強(qiáng)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 房訊指數(shù)整理

　　銷售方面，2021年一季度商品經(jīng)營(yíng)性住房銷售面積比2020年一季度增長(zhǎng)24.9%，與2019年相比仍有差距，尚未完全恢復(fù)到疫情前的水平。存量方面，2021年一季度商品房銷售面積同比下降3.7%，存量相對(duì)減少。不可忽視的是，在新開工面積增長(zhǎng)的前提下，未來(lái)市場(chǎng)仍將面臨較大的去工業(yè)化壓力

　　從市場(chǎng)面看，隨著整體營(yíng)商環(huán)境的持續(xù)回暖，消費(fèi)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，餐飲等接觸性消費(fèi)明顯改善，實(shí)體零售店經(jīng)營(yíng)繼續(xù)回暖。一季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額105221億元，同比增長(zhǎng)33.9%，兩年平均增長(zhǎng)4.2%，環(huán)比增長(zhǎng)1.86%；總體來(lái)看，2020年，COVID-19帶動(dòng)全國(guó)零售額下降，而商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。年初流行期間，居民生產(chǎn)生活受到限制，線下消費(fèi)市場(chǎng)受到?jīng)_擊；到二、三、四季度，市場(chǎng)逐步回暖，百?gòu)?qiáng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模仍保持增長(zhǎng)，但增速有所回落。

來(lái)源：企業(yè)年報(bào) 房訊指數(shù)整理

　　寫字樓仍是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選。2021年，得益于大局利好和從業(yè)人員的積極運(yùn)作，全國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資、銷售、租賃等數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，截至2021年一季度，市場(chǎng)已恢復(fù)到疫情前的發(fā)展曲線，外部不確定因素對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響減弱，2020年下半年整體需求將繼續(xù)復(fù)蘇，越來(lái)越多的企業(yè)積極釋放新增租金或搬遷需求。在各種利好因素推動(dòng)下，寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖，重點(diǎn)城市迎來(lái)“開門紅”，空置率上升趨勢(shì)有所緩解甚至改善，租金降幅收窄并逐步趨穩(wěn)

　　從大宗樓盤成交表現(xiàn)來(lái)看，雖然交易市場(chǎng)周期變長(zhǎng)，在自用與投資的雙輪驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度并未下降，投資者對(duì)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍十分關(guān)注。無(wú)論是自用還是投資，寫字樓仍然是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選

　　隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，寫字樓市場(chǎng)的租戶結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，金融科技類客戶的勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)了市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。業(yè)主方不斷提高辦公物業(yè)品質(zhì)，積極采用靈活租賃、智慧物業(yè)和增值服務(wù)，滿足租戶日益多樣化的辦公需求。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 房訊指數(shù)整理

　　市場(chǎng)銷售方面，一季度全國(guó)辦公樓銷售面積575萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)34.4%，與2019年一季度（671萬(wàn)平方米）仍有差距，但已經(jīng)顯示出疫情后良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：房訊指數(shù)研究院

　　2021年第一季度，中國(guó)主要城市凈吸收125萬(wàn)平方米。在多年供過(guò)于求的趨勢(shì)下，本季度我國(guó)寫字樓市場(chǎng)整體凈吸納量高于新增供應(yīng)水平，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)供需基本平衡，但總體來(lái)看，短期內(nèi)我國(guó)寫字樓市場(chǎng)仍將面臨供大于求、租金下行的局面，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面將長(zhǎng)期向好，金融業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)強(qiáng)勁擴(kuò)張，這將繼續(xù)拉動(dòng)市場(chǎng)租賃需求，并在長(zhǎng)期內(nèi)形成增長(zhǎng)引擎

　　2020年新型冠狀病毒肺炎疫情給工業(yè)園區(qū)帶來(lái)巨大沖擊。受疫情影響，行業(yè)整體增速放緩。外部環(huán)境的變化也使得園區(qū)經(jīng)營(yíng)一度面臨困境，導(dǎo)致園區(qū)經(jīng)營(yíng)者收入和利潤(rùn)下降。但在政策扶持、融資渠道暢通、數(shù)字賦能等多重優(yōu)勢(shì)的推動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍將迎來(lái)蓬勃發(fā)展

　　從整個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，越來(lái)越多的市場(chǎng)化園區(qū)開始“去房地產(chǎn)化”，全面提升工業(yè)園區(qū)信息化、智能化應(yīng)用的運(yùn)營(yíng)能力；同時(shí)，深化政府、企業(yè)、金融、科研機(jī)構(gòu)合作，打造一站式生態(tài)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)集群，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　展望未來(lái)提供動(dòng)力，在不斷擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的背景下，各級(jí)政府將從多方面加快新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。工業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群的載體空間，仍有巨大的發(fā)展空間。

來(lái)源：中國(guó)開發(fā)區(qū)網(wǎng) 房訊指數(shù)整理

　　根據(jù)房地產(chǎn)信息指數(shù)，未來(lái)我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將面臨四大趨勢(shì)：發(fā)展方式將由；出售房屋和土地；轉(zhuǎn)動(dòng)"；持有操作；，產(chǎn)品型號(hào)將從"；“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”；轉(zhuǎn)動(dòng)"；城市經(jīng)濟(jì)；，盈利模式將從；客戶思維；轉(zhuǎn)動(dòng)"；合作伙伴思考；，操作模式將從"；管理公園；轉(zhuǎn)動(dòng)"；服務(wù)園區(qū)

　　新房迎來(lái)新邏輯

　　報(bào)告指出，短期內(nèi)，大城市住房問(wèn)題和租賃住房將成為政策著力點(diǎn)，新市民的住房需求也將受到關(guān)注。從中長(zhǎng)期來(lái)看，住房市場(chǎng)和住房保障體系的完善將引領(lǐng)未來(lái)調(diào)控

　　2020年，隨著“租買并舉”政策的實(shí)施，住房租賃市場(chǎng)行為逐步規(guī)范，而市場(chǎng)環(huán)境也進(jìn)一步改善

　　從政策上看，國(guó)家“十四五”規(guī)劃提出，探索和支持利用集體建設(shè)用地按計(jì)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)期租賃住房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)。推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，已成為今后五年的一項(xiàng)重要工作，也是關(guān)系民生的關(guān)鍵因素。租賃市場(chǎng)的發(fā)展迎來(lái)了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。