北京市房地產市場調控將根據(jù)地區(qū)政策，嚴格查處資金非法進入住房投機活動1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會黨委書記王斐在嘉賓"公民對話一號"項目中表示，打擊惡意投機和非法資金進入房地產市場是今年整頓房地產市場秩序的重中之重，并將在不久的將來采取特別行動。

　　嚴查非法資金進入房地產投機活動

　　王斐說，"十三五"期間，北京房地產市場實現(xiàn)了穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期的目標。國家統(tǒng)計局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市新建商品房價格指數(shù)上漲3.5%，二手房價格指數(shù)上漲2.6%，均處于合理區(qū)間。與全國水平相比，北京市房價保持穩(wěn)定，一線城市價格增長屬于中下游城市。

　　2021年是第十四個五年計劃的開端。北京將堅決貫徹落實中央有關指示和要求，落實中央對"十四五"計劃和2035年遠景目標提出的要求。一般說來，還是要堅持"住家還是不炒"，堅持"住家還是不炒"，始終以"穩(wěn)"為主題，堅定不移。王斐說。

　　鑒于上述目標的實現(xiàn)，王斐認為，要做好以下幾項關鍵工作：第一，保持固定的調控力量;第二，根據(jù)區(qū)域政策，科學合理地保持住宅用地規(guī)模，同時優(yōu)化供給結構，確保地價和房價在合理范圍內穩(wěn)定。

　　此外，要注意防范和化解房地產市場的風險，繼續(xù)加大對違法行為的高壓執(zhí)法力度。

　　王斐強調，下一步，北京市住房建設委員會將嚴格調查資金非法進入房地產市場和中介投機活動的情況。他說，這項工作將是2021年的重中之重。

　　我們將在不久的將來采取特別行動，嚴厲調查和處理任何違反法律法規(guī)的行為，堅決打擊。"王斐說。

　　嚴禁長租公寓形成資金池和租賃貸款。

　　住房租賃市場關系到民生，長租公寓監(jiān)管勢在必行。關于租房行業(yè)的監(jiān)管問題，王斐表示，去年，個別長租公寓公司雷雨，集中暴露了長租公寓企業(yè)經營中的一些痛點。其次，北京市住房建設委員會重點關注兩個方面的治理。

　　首先，要加強監(jiān)督。北京市住房建設委員會要進一步整頓租賃市場秩序，特別要加強對長期租賃企業(yè)的嚴格監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資本池和租賃貸款。通過去杠桿化和金融化，租賃可以回歸和平生活的本質。每家租房經營企業(yè)還應計劃使用北京住房租賃示范文本，減少合同引發(fā)的住房糾紛，切實維護租戶的合法權益。

　　據(jù)了解，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市市場監(jiān)督管理局合作，于2019年發(fā)布了"北京住房租賃合同"、"北京住房租賃經紀服務合同"和"北京住房租賃經紀服務合同"范本。無論是通過自己的交易，還是通過經紀代理中介交易、經紀代理交易，房屋租賃合同都可以統(tǒng)一使用"北京房屋租賃合同"的示范文本。"北京房屋租賃經紀服務合同"和"北京房屋租賃經紀服務合同"的范本適用于北京市依法出租房屋的租賃經紀服務。

　　王斐說，除了加強監(jiān)督外，還要加強立法。

　　據(jù)他介紹，"北京住房租賃條例"將于今年提交市人大常委會審議，市住房建設委員會目前正在進行研究和起草工作，通過制定"北京住房租賃條例"，可以加強法律保障，理清租賃雙方的權利義務關系和相應的責任，進一步規(guī)范租賃市場行為，特別是穩(wěn)定的租賃關系。

　　王斐說："通過規(guī)范房地產中介機構中房屋租賃企業(yè)的行為，有效地維護住房租賃市場的秩序和穩(wěn)定，進一步保護租戶的權益，確保租戶能夠和平、安全、安全地生活。