一線城市一直是全國樓市的風向標。根據國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2020年12月70個大中城市房價變動情況，年底一線城市房價呈現“翹尾”態(tài)勢。記者實地調查發(fā)現，在這一波“翹尾”行情中，優(yōu)質學區(qū)房成為引領上漲的主力軍。

　　一線城市房價再度上漲，樓市調控也悄然來臨。上海市昨日出臺《關于促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，大力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京：“一夜暴漲40萬元”只是個案。北京樓市價格穩(wěn)中有升，被業(yè)內稱為迎來“翹尾”行情。另一方面，近日，一則北京海淀校區(qū)房價“一夜暴漲40萬元”的消息引起各方關注。證券時報記者從多家學區(qū)房銷售中介了解到，年底年初，北京學區(qū)房成交量較大，前期優(yōu)質房源被徹底消化。價格方面，北京學區(qū)確實有小幅漲價的趨勢，比一年前上漲了5%左右?！苯谟捎谟^望量和成交量大幅增加，業(yè)主議價空間不大。但中介表示，知春麗在海淀區(qū)的房源只是一個案例。

　　近日，證券時報記者走訪了北京市西城區(qū)多個校區(qū)。一位中介人士告訴記者，“金融街學區(qū)的教育資源是首屈一指的，小戶型很受歡迎”，談到最近房價是否上漲，“房價相對穩(wěn)定，但近期成交量和成交量都很大，業(yè)主的議價空間也很大上述中介人士還告訴記者，雖然西城區(qū)實行多校分片政策，但整體教育資源還是一流的由于今年4月的招生信息收集，近期的成交量明顯擴大。不少有需求的客戶選擇在春節(jié)前安家，“記者隨后來到與房源第一街相隔的宣武門外大街。該區(qū)域屬于西城區(qū)廣內校區(qū)。與金融街相比，教育資源屬于“二流”，但該區(qū)域的房屋均價卻在11萬元/平方米以上。一套總價僅285萬元的房源引起了記者的關注。不過，這套房子是平房，面積只有16平方米，相當于單價17萬余元。

　　“我是北京海淀區(qū)的業(yè)主。學區(qū)房價上漲明顯。當然，以前也降過。與其他一線城市相比，北京正在復蘇。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。對于目前北京樓市的特點，他進一步分析說，最近北京樓市基本穩(wěn)定，少數區(qū)域上漲，成交開始活躍?！北本┓績r上漲的原因很簡單。由于疫情造成資金和需求的回流，特別是學區(qū)房需求的飆升，不可能出國求學，所以只能選擇國內教育。此外，北京限價競品房的供應也發(fā)生了變化，不限價成為主流，購房者也逐漸意識到價格會發(fā)生變化。另外，最大的原因是之前北京的房價已經降了，北京的房價表現比也很高。”

　　京輝智庫首席經濟學家胡景暉對證券時報記者表示，從全國來看，成交量和價格反彈的區(qū)域主要集中在長三角和大灣區(qū)，而華北地區(qū)樓市的回暖并不明顯。然而，北京擁有得天獨厚的優(yōu)勢和豐富的資源。疫情過后，北京房地產市場成交量得到釋放，市場改善性需求明顯增加。他認為，目前北京樓市政策調控僅次于深圳，只要房價在相對合理的范圍內，調控政策就不會加碼，而是會做出微妙的調整，比如限購、限購等條件?！比绻麤]有深圳樓市這樣的變化，政策也不會有太大的變化。

　　從國家房地產調控的角度看，調控政策越來越細化和本土化。然而，北京迫切需要解決的是教育資源的不平衡?！?/p>