重點城市開盤1百多億元的房源企業(yè)在2021年一再打擊購房者，住房企業(yè)忙于發(fā)行債券和融資，同時急于購買土地"囤積商品"。從海外低成本融資突破新年，龍頭住宅企業(yè)、地方龍頭住宅企業(yè)紛紛進入重點城市的土地市場，在20天內，重點城市的土地攝影數(shù)量已經超過1000億元。

　　根據(jù)研究所向"證券日報"提供的數(shù)據(jù)，1月4日元旦假期后兩周內，40個大城市的土地交易總額超過1114億元，其中杭州位居榜首。

　　在過去兩年里，住房企業(yè)正在回歸主流一線、二線城市和發(fā)達的三四線城市，特別是從2020年起，這些重點城市都是相對優(yōu)質的地塊，住房企業(yè)自然對土地收購持積極態(tài)度。"中國手指研究所企業(yè)研究部主任李建橋告訴"證券日報"，從目前的交易情況來看，重點城市的土地溢價相對較高，但抗風險能力也很強。

　　杭州賣地392億元

　　1月19日，經過32輪招標，宋都公司以6.4億元的最高價格贏得崇縣新城湛橋D/2廠址，樓面價格為13573元/平方米，溢流率為29.26%，自持面積比例為20%。

　　這是杭州自2021年以來的第九次陸地拍攝。

　　此外，據(jù)了解，從今年1月4日開始，第一次土地拍賣正式啟動，截至1月19日，杭州市共進行了9次土地拍賣，住宅用地交易額392億元，比去年同期增長48.3%，是全國自2021年以來住宅用地成交量最高的一年，特別是1月15日，4處住宅用地交易額超過上海。

　　上海、杭州等城市的土地市場比較積極，主要是因為這兩個城市商品房供應不足，土地市場價格穩(wěn)定上漲。殼牌研究所高級分析師潘浩告訴"證券日報"，據(jù)殼牌研究所統(tǒng)計，2020年長江三角洲商品房交易量占全國交易總值的百分之四十，是帶動全國市場穩(wěn)步提升的重要地區(qū)，這是促進長三角地區(qū)土地市場持續(xù)供給的重要原因。

　　潘浩還表示，預計住房公司將在2021年繼續(xù)關注長江三角洲等重點地區(qū)。諸葛住房搜索數(shù)據(jù)研究中心分析師陳曉告訴"證券日報"，從住宅企業(yè)布局的角度來看，長三角和珠江三角洲的一線城市和二線城市一直是住宅企業(yè)爭奪布局的重點區(qū)域。由于這些熱門城市的土地招標激烈，加上宅基地資源的逐漸減少，住宅企業(yè)逐漸向周邊的三線、四線和其他大都市區(qū)蔓延。

　　總住房公司正忙于土地。

　　除了長三角城市外，另一個熱門城市是北京。去年年底，北京先后有10塊地塊上市，2021年北京土地市場供應清單上的土地供應清單為16元，起價516.67億元。

　　更重要的信號是，一些上市地塊是住宅用地的無限價格，這意味著土地轉讓的溢價可能會更高。

　　事實上，2021年的土地地價已經連續(xù)三周上升。2021年的第一周，100個城市的土地地價比前一個月增長了11.3%;第二周，100個城市的地價率為15.16%，比前一個月增加了8.65個百分點;第三周，重點城市的土地交易溢價率比上周進一步上升至15.6%。

　　然而，保費上升的趨勢僅僅是2021年的開局，這還不足以稱之為"土地繁榮"。此外，住宅土地交易量仍在同比下降。

　　殼牌研究所統(tǒng)計顯示，從全國住宅土地市場成交量來看，截至1月20日，全國351個城市住宅用地交易規(guī)劃建設面積比去年同期下降了55.0%，一線城市也下降了4.6%，住宅用地整體周轉率同比下降了55.0%。

　　鑒于疫情相對穩(wěn)定，預計今年第一季度住宅土地市場交易量可能略高于去年同期水平，但今年對溢價的控制已明顯改善。"潘浩告訴"證券日報"。

　　陳曉說，從最近的土地拍出，預計今年第一季度土壤拍賣的溢價將穩(wěn)步上升。

　　值得注意的是，當"三條紅線"監(jiān)管試點企業(yè)擴容時，哪些住房企業(yè)仍有能力在重點城市積極"購貨"?

　　“截至1月20日，住宅用地成交金額前5位的企業(yè)分別是綠城中國、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團和萬科集團，這些都是在杭州多次拿地的房地產企業(yè)”，潘浩告訴《證券日報》記者，頂級房地產企業(yè)和地方龍頭房地產企業(yè)都是用地大戶。

　　“年初，房地產企業(yè)普遍手頭資金充足，拿地積極性高。同時，房地產企業(yè)年初有補倉需求，需要積極增加土地儲備，為新一年的擴張做準備”，陳曉告訴《證券日報》記者，從拿地房地產企業(yè)的角度來看，大型房地產企業(yè)有較強的資本儲備和較強的競爭力。

　　對此，李建橋還對《證券日報》記者表示，在城市差異化、競爭加劇的背景下，中小房地產企業(yè)受到資金和品牌影響力的制約，不能、不能、不能肯定的情況會增多，而房地產企業(yè)面臨的風險也會增加雄厚的資金將迎來更好的發(fā)展機遇。

　　“在融資新規(guī)的影響下，2021年房地產企業(yè)的核心任務是提高資金管理和運營能力。拿地能力與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略密切相關，拿地戰(zhàn)略也會根據(jù)資金情況進行調整，“在潘浩看來，高周轉模式結束后，行業(yè)規(guī)則正在發(fā)生變化，而企業(yè)拿地能力的分化是必然的。

　　“資金實力好的房地產企業(yè)在拿地上更有優(yōu)勢，走線嚴重的房地產企業(yè)將受到限制”，陳曉在接受《證券日報》記者采訪時表示，“三條紅線”過后，房地產企業(yè)拿地能力分化將進一步加劇。