天津市場對住房貸款的"配額"有何反應?"在新的一年開始，新的抵押貸款交易是一個令人關(guān)注的問題。中央銀行近日發(fā)布關(guān)于建立銀行金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知，對房地產(chǎn)貸款余額和個人住房貸款余額設置兩個上限，規(guī)定集中不得超過相應的限額。記者走訪市場了解到，目前天津市住房貸款"配額"并沒有提高普通借款人的"門檻"，一些中小型住房企業(yè)更是悲哀。

　　大銀行配額充足的中小銀行的態(tài)度差異

　　記者作為貸款客戶咨詢了天津多家大銀行，了解到目前住房貸款金額充足，從申請貸款到審批住房貸款，在有各種文件的情況下，銀行辦理程序一般從半個月到一個月不等。一家大型銀行住房貸款部門的一位人士私下表示，新政對該銀行的借款人影響不大，因為該行天津地區(qū)的個人住房貸款余額一直保持在合理的限度內(nèi)。畢竟，近年來天津房地產(chǎn)市場更加理性，抵押貸款業(yè)務量遠低于2016年的峰值水平。

　　天津許多中小銀行的態(tài)度比較明顯：大多數(shù)股份制銀行繼續(xù)發(fā)放抵押貸款，但對借款人和貸款房地產(chǎn)項目的審計更為嚴格;一些城市商業(yè)銀行表示，近年來由于業(yè)務方向的調(diào)整，很少有人接受抵押貸款業(yè)務。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，天津一些中小型銀行的存款遠遠多于貸款。據(jù)中國人民銀行天津分行統(tǒng)計，去年前11個月，全市金融機構(gòu)居民存款增加1763.59億元，同期住宅貸款僅增長971.95億元。近年來，在房地產(chǎn)市場"不放松"調(diào)控的基調(diào)下，一些銀行應總公司的要求，將資金投入到更有前途的行業(yè)和實用、有潛力的企業(yè)中去。

　　行業(yè)促使借款人重視利率走勢

　　香港銀行業(yè)指出，"配額"對普通百姓的當期貸款影響不大，抵押貸款利率的走勢更值得關(guān)注。根據(jù)2020年12月21日最新的市場報價(LPR)，5年以上的市場報價為4.65%，總體來看，自2020年以來，5年以上的利率下降了兩倍，下降了15個基點。

　　自去年以來，全市許多銀行完成了個人抵押貸款定價方法的改革，"按揭家庭"根據(jù)個人的具體情況對月貸款的變化作出了反應。選擇年簽+浮動LPR定價方法的購房者每年都會受到LPR基本利率的影響：LPR較低，貸款利率較低;反之，LPR較高，貸款利率較高。據(jù)專業(yè)機構(gòu)評估，目前全市第一套房的抵押貸款利率在全國處于相對較低的水平，這有利于居民貸款買房。

　　分析房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，雖然天津新住房市場整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定，但住房企業(yè)的差異化日益明顯：上市銷售火爆，但也存在"老難"賣不完的問題。在中央銀行設立房地產(chǎn)貸款余額比例的新規(guī)定中，銀行對住房企業(yè)信貸投資會減少，一些資金鏈緊的中小住宅企業(yè)銷售緩慢，一些項目可能會整合，避免"壞尾"，購房者應注意識別風險。