在浦東新區(qū)全力建設(shè)"國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)"的背景下，天慈科創(chuàng)夢工廠憑借其獨特的產(chǎn)業(yè)定位、專業(yè)的實驗室載體和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，正成為生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、集成電路等高科技企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心和實驗室的首選之地。項目嚴(yán)格遵循國際環(huán)評標(biāo)準(zhǔn)，提供從實驗室籌建到運營的一站式服務(wù)，助力企業(yè)快速落地、高效發(fā)展。

項目概況：高標(biāo)準(zhǔn)、模塊化實驗室空間

天慈科創(chuàng)夢工廠總建筑面積約8.5萬平方米，由多棟研發(fā)辦公樓和專業(yè)化實驗室組成。項目特別規(guī)劃了生物醫(yī)藥專業(yè)實驗室集群，配備：

• 專業(yè)通風(fēng)系統(tǒng)（補風(fēng)+排風(fēng)）

• 獨立廢水處理設(shè)施

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• 24小時監(jiān)控的樣本冷藏庫

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可出租面積：

• 研發(fā)辦公/實驗室單元：100-3000㎡（可自由組合）

• 層高：4.5-5.5米（部分區(qū)域可達(dá)6米）

• 承重：500-800kg/㎡（部分區(qū)域1T/㎡）

• 電力配置：雙回路供電，最大支持200W/㎡

區(qū)位優(yōu)勢：張江藥谷核心，四通八達(dá)

• 地理位置：位于浦東新區(qū)周祝公路天慈國際藥業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離張江科學(xué)城僅10分鐘車程，緊鄰地鐵16號線周浦東站（步行8分鐘）

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• 交通網(wǎng)絡(luò)：

  • 15分鐘直達(dá)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)

  • 20分鐘可達(dá)浦東機場

  • 30分鐘連通陸家嘴金融城

• 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：周邊聚集天慈國際藥業(yè)、微創(chuàng)醫(yī)療、上海醫(yī)藥研究院等龍頭企業(yè)，形成完整的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈

租金與售價：高性價比的專業(yè)空間

• 租金區(qū)間：

  • 實驗室空間：3.8-5.2元/㎡/天（含基礎(chǔ)環(huán)評配套）

  • 研發(fā)辦公：3.2-4.5元/㎡/天

• 售價：5.2-6.8萬元/㎡（產(chǎn)權(quán)清晰，可分割銷售）
  注：價格較張江核心區(qū)低15-20%，但享受同等產(chǎn)業(yè)政策支持

周邊配套：產(chǎn)城融合新典范

1. 商業(yè)配套：

   • 3公里內(nèi)覆蓋綠地樂和城、周浦萬達(dá)廣場

   • 園區(qū)內(nèi)配備員工餐廳、便利店、咖啡廳

2. 人才資源：

   • 周邊有上海健康醫(yī)學(xué)院、上海中醫(yī)藥大學(xué)等高校

   • 張江科學(xué)城每年輸送大量生物醫(yī)藥專業(yè)人才

3. 生活配套：

   • 10分鐘車程可達(dá)周浦體育中心、傅雷圖書館

   • 15分鐘可達(dá)迪士尼度假區(qū)

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目標(biāo)客群：哪些企業(yè)最適合入駐？

1. 生物醫(yī)藥企業(yè)：需要GMP車間、細(xì)胞實驗室、PCR實驗室等

2. 醫(yī)療器械公司：需萬級/十萬級潔凈車間

3. CRO/CDMO機構(gòu)：需要靈活的實驗空間和專業(yè)的環(huán)評支持

4. 集成電路材料研發(fā)：依賴特殊氣體供應(yīng)和防震環(huán)境

5. 檢測認(rèn)證機構(gòu)：需標(biāo)準(zhǔn)化實驗室和快速環(huán)評審批

為什么選擇天慈科創(chuàng)夢工廠？

作為企業(yè)決策者，選擇這里的三大理由：

1. 環(huán)評優(yōu)勢：園區(qū)已通過生物醫(yī)藥類環(huán)評備案，企業(yè)入駐可節(jié)省3-6個月審批時間

2. 成本優(yōu)勢：相比張江核心區(qū)，每年可節(jié)省15-20%的運營成本

3. 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：共享天慈藥業(yè)成熟的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)，上下游合作觸手可及

結(jié)語：搶占生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新高地

天慈科創(chuàng)夢工廠不僅是物理空間的提供者，更是企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴。在這里，企業(yè)可以：

• 快速完成實驗室建設(shè)并投入運營

• 享受浦東新區(qū)和張江科學(xué)城的雙重政策紅利

• 融入上海最具活力的生物醫(yī)藥創(chuàng)新生態(tài)

立即聯(lián)系：獲取專屬環(huán)評方案和空間定制服務(wù)，開啟高效研發(fā)新征程！