在浦東打造"國際領(lǐng)先的智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)高地"戰(zhàn)略背景下，愛得利車智園以其獨特的產(chǎn)業(yè)定位、專業(yè)的實驗室配置和前瞻性的環(huán)保設(shè)計，正成為智能汽車與生命科學交叉領(lǐng)域企業(yè)的首選研發(fā)基地。作為上海首個通過智能網(wǎng)聯(lián)汽車測試配套環(huán)評的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目為高科技企業(yè)提供"產(chǎn)業(yè)+環(huán)保"雙保險的發(fā)展環(huán)境。

核心參數(shù)速覽

項目概況：

• 總建筑面積：11.2萬㎡（含地下2.4萬㎡）

• 物業(yè)組合：4棟研發(fā)樓+1棟測試中心+配套公寓

• 產(chǎn)權(quán)年限：工業(yè)用地50年（剩余42年）

• 特殊資質(zhì)：上海市智能網(wǎng)聯(lián)汽車測試示范區(qū)配套園區(qū)

空間配置：
? 研發(fā)辦公空間：

• 標準層面積：1200-1800㎡（可組合使用）

• 層高：4.5米（實驗室區(qū)可拓展至6米）

• 承重：800kg/㎡（重點區(qū)域達1.2噸/㎡）

? 專業(yè)實驗室：

• 生物實驗室：預(yù)留PP排風系統(tǒng)接口

• 化學實驗室：標配防爆電器系統(tǒng)

• 潔凈室：可定制萬級至十萬級

價格體系：

• 租金區(qū)間：2.0-2.50元/㎡/天

• 政策優(yōu)惠：浦東新區(qū)"智能造"專項補貼最高300萬/年

環(huán)評專項優(yōu)勢

三大環(huán)保亮點：

1. 智能網(wǎng)聯(lián)測試專用環(huán)評（滬環(huán)評車〔2023〕XX號）

   • 已覆蓋自動駕駛測試產(chǎn)生的電磁輻射評估

   • 包含車載電池測試廢氣處理方案

2. 生物醫(yī)藥雙軌制環(huán)評系統(tǒng)

   • 普通實驗室：審批周期壓縮至30工作日

   • 高等級實驗室：提供"預(yù)審-建設(shè)-驗收"全流程服務(wù)

3. 環(huán)保設(shè)施"云監(jiān)管"平臺

   • 實時監(jiān)測VOCs排放、廢水PH值等18項指標

   • 自動生成環(huán)保臺賬，滿足突擊檢查需求

特色環(huán)保服務(wù)：

• 危廢處理"代運營"模式（合作方：上海環(huán)境集團）

• 環(huán)評保險服務(wù)（最高賠付500萬元）

• 年度環(huán)保審計（出具正式審計報告）

戰(zhàn)略區(qū)位解析

地理坐標：
浦東金橋智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)（楊高北路與巨峰路交匯處）

立體交通網(wǎng)：

• 軌交：12號線（巨峰路站）步行5分鐘

• 快速路：中環(huán)線（申江路入口）車行2分鐘

• 跨江通道：楊浦大橋/軍工路隧道15分鐘直達浦西

產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈：

• 半徑3公里內(nèi)聚集：

  • 智能汽車：華為車BU、上汽通用

  • 生物醫(yī)藥：羅氏研發(fā)、仁會生物

  • 集成電路：復(fù)旦微電子、燧原科技

產(chǎn)城融合配套

商務(wù)配套：

• 園區(qū)內(nèi)設(shè)3000㎡智能會議中心（配備AR會議系統(tǒng)）

• 24小時無人便利店（支持企業(yè)專屬結(jié)算賬戶）

生活配套：

• 人才公寓：園區(qū)配建450套（含50套外籍專家公寓）

• 商業(yè)設(shè)施：啦啦寶都商場（步行8分鐘）

• 教育資源：上海科技大學附屬學校（車程6分鐘）

精準招商畫像

最適合的四大類企業(yè)：

1. 智能網(wǎng)聯(lián)汽車：需要測試場地的Tier1供應(yīng)商

2. 車載電子：涉及EMC測試的芯片企業(yè)

3. 生物醫(yī)藥：開展車載醫(yī)療設(shè)備研發(fā)的企業(yè)

4. 檢驗檢測：智能汽車零部件檢測機構(gòu)

典型客戶案例：
某自動駕駛算法公司入駐后實現(xiàn)：

• 測試數(shù)據(jù)采集效率提升60%

• 環(huán)評合規(guī)成本降低45%

• 成功申報浦東新區(qū)"明珠項目"

投資決策建議

選擇車智園的五大理由：
1?? 產(chǎn)業(yè)風口：享受智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)爆發(fā)紅利
2?? 合規(guī)保障：全國首個智能網(wǎng)聯(lián)專屬環(huán)評園區(qū)
3?? 成本控制：比張江同類項目節(jié)省20%運營成本
4?? 人才儲備：周邊5所高校年輸送3000名專業(yè)人才
5?? 資產(chǎn)增值：金橋城市副中心規(guī)劃帶動價值提升

個人投資觀點：
作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)專家，我認為愛得利車智園特別適合：

• 智能汽車領(lǐng)域B輪后企業(yè)

• 跨國車企在華研發(fā)中心

• 醫(yī)療與汽車交叉創(chuàng)新企業(yè)

當前窗口期優(yōu)勢：
◆ 2024年底前入駐享測試設(shè)備搬遷補貼
◆ 首批企業(yè)可定制外立面展示位
◆ 優(yōu)先參與浦東智能網(wǎng)聯(lián)專項申報

專業(yè)服務(wù)體系：

• 智能網(wǎng)聯(lián)測試牌照代辦

• 醫(yī)療器械注冊人制度咨詢

• 交叉學科人才獵聘服務(wù)

限時入駐禮遇：
即日起至2024年9月30日，可獲：
? 免費環(huán)評預(yù)審服務(wù)（價值5萬元）
? 首年物業(yè)費減免50%
? 優(yōu)先接入園區(qū)5G專網(wǎng)