在浦東新區(qū)打造"全球科創(chuàng)中心核心功能區(qū)"的戰(zhàn)略布局下，倉欣產(chǎn)業(yè)園憑借其專業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位、完善的環(huán)保配套和優(yōu)越的地理位置，正成為生物醫(yī)藥、智能制造等領(lǐng)域企業(yè)設(shè)立研發(fā)生產(chǎn)基地的首選。作為浦東新區(qū)稀缺的環(huán)評預(yù)審?fù)ㄟ^園區(qū)，項目特別適合對環(huán)境評估有嚴(yán)格要求的高新技術(shù)企業(yè)。

項目核心參數(shù)

基本概況：

• 總建筑面積：約9.6萬平方米

• 樓宇構(gòu)成：6棟研發(fā)辦公樓+2棟配套服務(wù)樓

• 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：50年工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝可選

空間配置：

• 可租面積：單層800-3000㎡（標(biāo)準(zhǔn)層面積1500㎡）

• 層高：4.2米（實驗室區(qū)域可局部加高至5.5米）

• 承重：600kg/㎡（重點實驗室區(qū)域可達(dá)800kg/㎡）

• 電力配置：雙回路供電，實驗室區(qū)域額外配備UPS電源

• 

價格體系：

• 租金報價：4.2-5.6元/㎡/天（含物業(yè)管理費(fèi)）

• 售價范圍：3.8-4.5萬元/㎡（整棟出售可議價）

• 優(yōu)惠政策：符合張江科學(xué)城政策的企業(yè)可享受租金補(bǔ)貼

環(huán)評專項優(yōu)勢

環(huán)保設(shè)施：

1. 污水處理站（處理能力150噸/日）

2. 廢氣處理系統(tǒng)（活性炭吸附+光催化氧化）

3. 危廢暫存間（面積200㎡，分區(qū)管理）

4. 事故應(yīng)急池（容積100m3）

5. 

特色服務(wù)：

• 環(huán)評手續(xù)"一站式"代辦（合作機(jī)構(gòu)：上海市環(huán)境科學(xué)研究院）

• 環(huán)保設(shè)施共享計劃（降低中小企業(yè)運(yùn)營成本）

• 定期環(huán)保法規(guī)培訓(xùn)（每季度舉辦）

區(qū)位交通圖譜

地理坐標(biāo)：
浦東新區(qū)張江科學(xué)城東南拓展區(qū)（具體地址：XX路XX號）

交通網(wǎng)絡(luò)：

• 軌道交通：21號線（在建）廣蘭路站步行12分鐘

• 城市干道：外環(huán)高速（1.5公里）、龍東大道（800米）

• 公共交通：10條公交線路覆蓋，含浦東機(jī)場專線

• 

產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈：

• 3公里范圍內(nèi)聚集：

  • 生物醫(yī)藥：上海藥物研究所、君實生物

  • 智能制造：中科新松、微創(chuàng)醫(yī)療

  • 集成電路：華虹宏力、韋爾半導(dǎo)體

商業(yè)與生活配套

商務(wù)配套：

• 園區(qū)內(nèi)設(shè)2000㎡商業(yè)街（含咖啡廳、便利店、銀行網(wǎng)點）

• 周邊3個大型會議中心（最近距離500米）

生活配套：

• 人才公寓：園區(qū)自建200套，市場價8折優(yōu)惠

• 教育醫(yī)療：2所國際學(xué)校、1家三甲醫(yī)院（車程10分鐘）

• 商業(yè)中心：長泰廣場（車程8分鐘）、綠地繽紛城（車程12分鐘）

目標(biāo)企業(yè)畫像

最適合入駐的五大類企業(yè)：

1. 生物醫(yī)藥：需要BSL-2實驗室的創(chuàng)新型藥企

2. 醫(yī)療器械：需萬級潔凈車間的生產(chǎn)企業(yè)

3. 電子信息：特殊環(huán)境測試需求的芯片企業(yè)

4. 新材料研發(fā)：中小試生產(chǎn)的科技企業(yè)

5. 檢驗檢測：第三方檢測認(rèn)證機(jī)構(gòu)

6. 

典型客戶案例：
某基因治療公司入駐后實現(xiàn)：

• 環(huán)評審批時間縮短40%

• 研發(fā)人員招聘效率提升35%

• 年度運(yùn)營成本降低18%

投資價值分析

選擇倉欣產(chǎn)業(yè)園的六大理由：

1. 政策紅利：享受張江科學(xué)城"雙15%"稅收優(yōu)惠（企業(yè)所得稅15%、個人所得稅超額部分15%）

2. 成本優(yōu)勢：較張江核心區(qū)同類項目低25-30%

3. 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：已形成生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)

4. 交通升級：在建21號線2025年通車后價值躍升

5. 環(huán)保合規(guī)：環(huán)評手續(xù)齊全，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險

6. 配套完善：解決科研人員生活后顧之憂

個人投資建議：
作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家，我認(rèn)為倉欣產(chǎn)業(yè)園特別適合：

• 成長型生物科技企業(yè)（年營收1-5億元）

• 需要擴(kuò)大研發(fā)產(chǎn)能的專精特新企業(yè)

• 計劃建立華東研發(fā)中心的跨國公司

當(dāng)前入駐窗口期優(yōu)勢明顯：

• 2024年三季度前簽約可獲裝修補(bǔ)貼（最高200元/㎡）

• 首批入駐企業(yè)可優(yōu)先選擇實驗室位置

• 享受張江科學(xué)城人才政策綠色通道

專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊

園區(qū)配備：

• 產(chǎn)業(yè)政策咨詢團(tuán)隊（前張江管委會成員）

• 實驗室設(shè)計專家（10年+實驗室規(guī)劃經(jīng)驗）

• 環(huán)保合規(guī)顧問（持證環(huán)評工程師）

限時服務(wù)：
即日起至2024年8月31日，提供：

• 免費(fèi)實驗室規(guī)劃方案設(shè)計

• 環(huán)評預(yù)評估報告

• 政策申報模擬測算