浦東創(chuàng)世谷·外高橋生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園：賦能生命科學(xué)創(chuàng)新的高地
當(dāng)前在租戶型
最近的地鐵站[鯉魚門]距離約529.0米1.6元/m2.天起
查看房源——實(shí)驗(yàn)室建設(shè)環(huán)評(píng)無憂，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與區(qū)位優(yōu)勢(shì)雙重賦能
一、項(xiàng)目概況：為生命科學(xué)量身定制的產(chǎn)業(yè)載體
浦東創(chuàng)世谷·外高橋生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園是上海自貿(mào)區(qū)核心板塊——外高橋保稅區(qū)內(nèi)首個(gè)以生命科學(xué)研發(fā)為核心的產(chǎn)業(yè)園，聚焦生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、基因檢測(cè)、CRO/CDMO等高端領(lǐng)域。項(xiàng)目總規(guī)劃面積超10萬平方米，涵蓋GMP標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)辦公空間、中試生產(chǎn)基地及共享配套，滿足企業(yè)從研發(fā)到產(chǎn)業(yè)化的全周期需求。
核心優(yōu)勢(shì)：
環(huán)評(píng)高效保障：項(xiàng)目已獲政府批復(fù)的區(qū)域環(huán)評(píng)報(bào)告，入駐企業(yè)可簡(jiǎn)化環(huán)評(píng)流程，縮短落地周期，降低合規(guī)成本。
定制化空間：提供500-5000㎡靈活分割空間，實(shí)驗(yàn)室配備獨(dú)立排污、氣體管道、VRV空調(diào)系統(tǒng)，符合GLP/GMP標(biāo)準(zhǔn)。
政策支持：享自貿(mào)區(qū)稅收優(yōu)惠、跨境研發(fā)設(shè)備快速通關(guān)、張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)扶持等政策紅利。
二、黃金區(qū)位：全球樞紐與產(chǎn)業(yè)高地的交匯點(diǎn)
地理位置：
- 交通：毗鄰地鐵6號(hào)線外高橋保稅區(qū)南站，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，洋山深水港30公里，全球物流網(wǎng)絡(luò)觸手可及。
- 產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈：周邊集聚藥明康德、華領(lǐng)醫(yī)藥、西門子醫(yī)療等龍頭，與張江藥谷形成“雙谷聯(lián)動(dòng)”，共享人才、技術(shù)、資本資源。
商圈配套：
- 商業(yè)：森蘭國(guó)際社區(qū)（高端住宅、商業(yè)綜合體）、外高橋皇冠假日酒店、紅點(diǎn)精品奧萊步行可達(dá)。
- 生活：上海美國(guó)學(xué)校、浦東新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、高東高爾夫俱樂部等配套完善，工作生活平衡無憂。
三、租賃與售價(jià)：性價(jià)比與增值潛力兼?zhèn)?/span>
| 類型 | 面積范圍 | 租金（元/㎡/天） | 售價(jià)（元/㎡） | 特點(diǎn) |
|---|---|---|---|---|
| 實(shí)驗(yàn)室空間 | 500-2000㎡ | 4.5-6.0 | 2.8萬-3.5萬 | 獨(dú)立排污、防爆設(shè)計(jì)、24小時(shí)監(jiān)控 |
| 辦公空間 | 200-1000㎡ | 3.8-5.0 | 2.5萬-3.2萬 | 精裝交付、VRV空調(diào)、智能物管 |
| 中試基地 | 3000-5000㎡ | 3.5-4.5 | 2.2萬-2.8萬 | 高層高承重、獨(dú)立貨運(yùn)通道 |
性價(jià)比亮點(diǎn)：
- 相比張江核心區(qū)，實(shí)驗(yàn)室租金低約30%，售價(jià)低25%，投資回報(bào)周期更短。
- 政府補(bǔ)貼覆蓋裝修、設(shè)備采購等環(huán)節(jié)，綜合成本再降15%-20%。
四、目標(biāo)客戶：誰將搶占先機(jī)？
- 創(chuàng)新藥企：需臨近臨床試驗(yàn)機(jī)構(gòu)（如上海市第七人民醫(yī)院）、CRO合作資源的企業(yè)。
- 醫(yī)療器械：依賴精密加工、快速注冊(cè)審批通道的IVD、高端耗材企業(yè)。
- 基因檢測(cè)：看重?cái)?shù)據(jù)跨境便利（自貿(mào)區(qū)政策）及冷鏈物流配套的企業(yè)。
- 海外歸國(guó)團(tuán)隊(duì)：尋求政府扶持（如“浦東歸國(guó)人才計(jì)劃”）與低成本啟動(dòng)空間。
案例參考：某基因治療初創(chuàng)企業(yè)入駐后，借助園區(qū)GLP實(shí)驗(yàn)室和自貿(mào)區(qū)跨境數(shù)據(jù)通道，18個(gè)月完成A輪融資并啟動(dòng)臨床試驗(yàn)。
五、為何選擇這里？我的決策邏輯
作為生命科學(xué)從業(yè)者，我會(huì)堅(jiān)定選擇浦東創(chuàng)世谷·外高橋產(chǎn)業(yè)園，理由如下：
- 合規(guī)性：區(qū)域環(huán)評(píng)批復(fù)為企業(yè)節(jié)省至少6個(gè)月時(shí)間與百萬元成本，專注研發(fā)而非流程。
- 生態(tài)圈：與藥明康德等龍頭為鄰，人才招募、技術(shù)合作效率提升50%以上。
- 成長(zhǎng)性：自貿(mào)區(qū)政策+張江輻射效應(yīng)，未來5年資產(chǎn)增值潛力超40%。
- 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖：雙電源、備用排污系統(tǒng)、24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)，保障實(shí)驗(yàn)連續(xù)性。
行動(dòng)號(hào)召：
僅剩30%席位，預(yù)約參觀享免費(fèi)實(shí)驗(yàn)室設(shè)計(jì)方案！
聯(lián)系招商熱線：021-58817916
官網(wǎng)：http://www.www.sxmysm.com
結(jié)語：在生命科學(xué)競(jìng)速時(shí)代，選擇浦東創(chuàng)世谷·外高橋，就是選擇合規(guī)、效率與未來。這里不僅是實(shí)驗(yàn)室，更是企業(yè)騰飛的起點(diǎn)。
