在浦東張江科學(xué)城的黃金腹地，城市生命科技園正以“實(shí)驗(yàn)室定制化+環(huán)評無憂”的稀缺價(jià)值，成為長三角生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。項(xiàng)目以“產(chǎn)城研”融合為理念，為生物醫(yī)藥、基因檢測、體外診斷等高端產(chǎn)業(yè)提供全生命周期解決方案，重塑實(shí)驗(yàn)室經(jīng)濟(jì)新生態(tài)。

項(xiàng)目核心價(jià)值：生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的賦能平臺(tái)

黃金坐標(biāo)
項(xiàng)目雄踞張江科學(xué)城核心圈，北臨龍東大道，西接羅山路高架，距地鐵2號(hào)線張江高科站僅1.5公里，30分鐘直達(dá)陸家嘴、浦東機(jī)場，45分鐘聯(lián)通虹橋樞紐。周邊1公里內(nèi)覆蓋張江藥谷、上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，與復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院（東院）、國家蛋白質(zhì)科學(xué)中心形成“研產(chǎn)醫(yī)”閉環(huán)。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 可出租面積：300-10000㎡靈活分割單元，支持BSL-2實(shí)驗(yàn)室、細(xì)胞制備中心、GMP中試基地，首層挑高8米適配生物反應(yīng)器與精密儀器。
• 市場租金：4.5-5.5元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)），享張江科學(xué)城“藥械特審”專項(xiàng)補(bǔ)貼，綜合成本低于周邊競品15%。
• 市場售價(jià)：整棟/整層出售均價(jià)4.2萬元/㎡，支持實(shí)驗(yàn)室工藝管線定制化，資產(chǎn)增值對標(biāo)張江科學(xué)城溢價(jià)邏輯。
• 環(huán)評王牌：項(xiàng)目通過浦東新區(qū)“生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)特色環(huán)評”認(rèn)證，配備醫(yī)療廢棄物暫存庫、廢水高溫滅活系統(tǒng)，入駐企業(yè)享“極簡審批”通道，環(huán)評周期壓縮至20天。

商圈勢能：全球生命科學(xué)資源的超級接口

1公里產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：步行10分鐘直達(dá)羅氏創(chuàng)新中心、恒瑞醫(yī)藥上?？偛?，與上海交大醫(yī)學(xué)院、中科院藥物所形成產(chǎn)學(xué)研閉環(huán)。
• 商業(yè)配套：長泰廣場（1公里）、張江戲劇谷（2公里）提供高端商務(wù)配套，周邊人才公寓、國際學(xué)校解決科研團(tuán)隊(duì)后顧之憂。
• 政策紅利：張江科學(xué)城“生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)”支持，享跨境研發(fā)設(shè)備免稅、臨床樣本通關(guān)綠色通道。

精準(zhǔn)客群畫像：生命科學(xué)創(chuàng)新者的首選地

• 生物醫(yī)藥CRO/CDMO：需快速對接張江臨床資源且依賴進(jìn)口耗材冷鏈運(yùn)輸?shù)难邪l(fā)外包服務(wù)商。
• 基因檢測龍頭企業(yè)：看重BSL-2實(shí)驗(yàn)室合規(guī)性與數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)資質(zhì)的創(chuàng)新企業(yè)。
• 體外診斷初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)：追求低成本實(shí)驗(yàn)室空間與張江科學(xué)城“醫(yī)療器械注冊人制度”紅利的研發(fā)團(tuán)隊(duì)。
• 科研院所轉(zhuǎn)化平臺(tái)：需獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室載體與三甲醫(yī)院資源聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)。

五大決策支點(diǎn)：為何選擇城市生命科技園？

1. 成本革命：租金補(bǔ)貼+環(huán)評確定性，綜合成本比張江核心區(qū)降低25%。
2. 人才虹吸：張江國際社區(qū)（2公里）提供院士工作站配套，助力高端團(tuán)隊(duì)招募。
3. 資本杠桿：自貿(mào)區(qū)資產(chǎn)抗跌性+張江科學(xué)城擴(kuò)區(qū)紅利，未來5年估值增值潛力超55%。
4. 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：與周邊500強(qiáng)企業(yè)形成“研發(fā)-臨床-產(chǎn)業(yè)化”閉環(huán)，降低供應(yīng)鏈成本20%。
5. 空間進(jìn)化：可定制實(shí)驗(yàn)室工藝動(dòng)線，適配企業(yè)從科研到商業(yè)化全周期需求。

結(jié)語
城市生命科技園不僅是實(shí)驗(yàn)室載體，更是生命科學(xué)創(chuàng)新企業(yè)的“生態(tài)加速器”。在浦東打造“全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高地”的戰(zhàn)略機(jī)遇期，搶占這一環(huán)評無憂、政策加持的稀缺資產(chǎn)，或?qū)⒍x企業(yè)下一個(gè)十年的行業(yè)地位。

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項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)龍東大道與張江路交叉口東300米