上海外高橋雨田創(chuàng)谷：生物醫(yī)藥與健康產業(yè)的創(chuàng)新高地

在上海浦東新區(qū)的外高橋自貿區(qū)內，有一處集研發(fā)、辦公、生產于一體的綜合性產業(yè)園區(qū)——上海外高橋雨田創(chuàng)谷，正以其獨特的地理位置、現(xiàn)代化的建筑設計、豐富的實驗室資源和專業(yè)的商務服務，吸引著眾多生物醫(yī)藥、大健康及創(chuàng)新型企業(yè)前來入駐。作為外高橋地區(qū)的標志性產業(yè)園區(qū)，雨田創(chuàng)谷不僅為企業(yè)提供了理想的辦公和研發(fā)環(huán)境，更成為生物醫(yī)藥及健康產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺。

大廈特點

雨田創(chuàng)谷位于上海自由貿易區(qū)內，緊鄰5號門，總建筑面積達到23841.95平方米。園區(qū)內廠房總高三層，并配備有局部的四層辦公空間，設計現(xiàn)代且實用，充分滿足了不同企業(yè)的研發(fā)和辦公需求。園區(qū)內配備有完善的電梯、通風管道井、屋頂外置設備安放位置、污水處理設施及危廢倉庫等，能夠滿足生物醫(yī)藥研發(fā)等特殊行業(yè)的物理空間需求。

優(yōu)點概述

1. 地理位置優(yōu)越：雨田創(chuàng)谷地處外高橋自貿區(qū)內，享有自貿區(qū)與保稅區(qū)的雙重政策優(yōu)惠，交通便利，緊鄰軌道交通6號線保稅區(qū)南站，并有保稅區(qū)公交1、3路穿梭，方便企業(yè)員工的出行。同時，園區(qū)距離商業(yè)區(qū)僅3分鐘車程，到張江核心區(qū)25分鐘，到浦東機場也僅需40分鐘，為企業(yè)提供了便捷的商務出行條件。

2. 實驗室資源豐富：雨田創(chuàng)谷特別注重生物醫(yī)藥及健康產業(yè)的發(fā)展，提供多種規(guī)格的實驗室出租服務。實驗室內部裝修標準高，配備先進的實驗設備和安全系統(tǒng)，能夠滿足生物醫(yī)藥研發(fā)、環(huán)評實驗等多種需求。此外，園區(qū)還提供環(huán)評和安評咨詢服務，為企業(yè)提供一站式解決方案。

3. 租金價格合理：雨田創(chuàng)谷的租金價格相對合理，每天每平方米的租金介于2.6元至4元之間，且提供670平方米起租或自由分割的租賃方案，使得企業(yè)可以根據(jù)自身規(guī)模和需求靈活調整辦公和研發(fā)空間，降低運營成本。

4. 政策支持與服務：作為外高橋自貿區(qū)的重要組成部分，雨田創(chuàng)谷享有自貿區(qū)與保稅區(qū)的雙重政策優(yōu)惠，包括自用設備減免稅、保稅研發(fā)手冊等優(yōu)惠政策。同時，園區(qū)提供專業(yè)的商務服務，包括企業(yè)注冊、財稅服務、法律咨詢等，為企業(yè)提供全方位的支持。

租金與出售價格

目前，雨田創(chuàng)谷的租金價格根據(jù)樓層和面積的不同而有所差異。一層租金均價約為3.9元/m2/天，二層和三層租金均價約為2.6元/m2/天。具體價格可根據(jù)企業(yè)的租賃需求和面積進行協(xié)商。至于出售價格，園區(qū)內部分房產可能存在出售機會，但具體價格需根據(jù)房產位置、面積和裝修等因素進行評估。

優(yōu)勢與劣勢

優(yōu)勢：

• 地理位置優(yōu)越，交通便利；
• 實驗室資源豐富，滿足生物醫(yī)藥及健康產業(yè)研發(fā)需求；
• 租金價格合理，提供靈活的租賃方案；
• 享有自貿區(qū)與保稅區(qū)的雙重政策優(yōu)惠；
• 提供專業(yè)的商務服務，為企業(yè)提供全方位支持。

劣勢：

• 園區(qū)內部分區(qū)域可能存在噪音或振動等環(huán)境問題，對部分敏感實驗可能產生影響；
• 周邊生活配套設施相對較少，可能對員工生活帶來不便。

適合入駐的企業(yè)類型

雨田創(chuàng)谷適合生物醫(yī)藥、大健康及創(chuàng)新型企業(yè)入駐。這些企業(yè)通常對實驗室環(huán)境、研發(fā)設備和政策支持有較高要求，而雨田創(chuàng)谷正好能夠滿足這些需求。同時，對于希望在上海外高橋自貿區(qū)內拓展業(yè)務、享受政策優(yōu)惠的企業(yè)來說，雨田創(chuàng)谷也是一個理想的選擇。

綜上所述，上海外高橋雨田創(chuàng)谷以其獨特的地理位置、豐富的實驗室資源和專業(yè)的商務服務，成為生物醫(yī)藥及健康產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺。對于希望在上海拓展業(yè)務、享受政策優(yōu)惠并尋求理想辦公和研發(fā)環(huán)境的企業(yè)來說，雨田創(chuàng)谷無疑是一個值得考慮的選擇。