住房貸款配額"對(duì)天津市場(chǎng)有何反應(yīng)?新年伊始，住房貸款新政引起了人們的關(guān)注。中央銀行近日發(fā)布關(guān)于建立銀行金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額和個(gè)人住房貸款余額設(shè)置兩個(gè)上限，規(guī)定集中不得超過(guò)相應(yīng)的限額。記者走訪市場(chǎng)了解到，目前天津市住房貸款"配額"并沒(méi)有提高普通借款人的"門(mén)檻"，一些中小型住房企業(yè)更是悲哀。

　　大銀行配額充足的中小銀行的態(tài)度差異

　　記者作為貸款客戶(hù)咨詢(xún)了天津多家大銀行，了解到目前住房貸款金額充足，從申請(qǐng)貸款到審批住房貸款，在有各種文件的情況下，銀行辦理程序一般從半個(gè)月到一個(gè)月不等。一家大型銀行住房貸款部門(mén)的一位人士私下表示，新政對(duì)該銀行的借款人影響不大，因?yàn)樵撔刑旖虻貐^(qū)的個(gè)人住房貸款余額一直保持在合理的限度內(nèi)。畢竟，近年來(lái)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性，抵押貸款業(yè)務(wù)量遠(yuǎn)低于2016年的峰值水平。

　　天津許多中小銀行的態(tài)度比較明顯：大多數(shù)股份制銀行繼續(xù)發(fā)放抵押貸款，但對(duì)借款人和貸款房地產(chǎn)項(xiàng)目的審計(jì)更為嚴(yán)格;一些城市商業(yè)銀行表示，近年來(lái)由于業(yè)務(wù)方向的調(diào)整，很少有人接受抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，天津一些中小型銀行的存款遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于貸款。據(jù)中國(guó)人民銀行天津分行統(tǒng)計(jì)，去年前11個(gè)月，全市金融機(jī)構(gòu)居民存款增加1763.59億元，同期住宅貸款僅增長(zhǎng)971.95億元。近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)"不放松"調(diào)控的基調(diào)下，一些銀行應(yīng)總公司的要求，將資金投入到更有前途的行業(yè)和實(shí)用、有潛力的企業(yè)中去。

　　行業(yè)促使借款人重視利率走勢(shì)

　　香港銀行業(yè)指出，"配額"對(duì)普通百姓的當(dāng)期貸款影響不大，抵押貸款利率的走勢(shì)更值得關(guān)注。根據(jù)2020年12月21日最新的市場(chǎng)報(bào)價(jià)(LPR)，5年以上的市場(chǎng)報(bào)價(jià)為4.65%，總體來(lái)看，自2020年以來(lái)，5年以上的利率下降了兩倍，下降了15個(gè)基點(diǎn)。

　　自去年以來(lái)，全市許多銀行完成了個(gè)人抵押貸款定價(jià)方法的改革，"按揭家庭"根據(jù)個(gè)人的具體情況對(duì)月貸款的變化作出了反應(yīng)。選擇年簽+浮動(dòng)LPR定價(jià)方法的購(gòu)房者每年都會(huì)受到LPR基本利率的影響：LPR較低，貸款利率較低;反之，LPR較高，貸款利率較高。據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，目前全市第一套房的抵押貸款利率在全國(guó)處于相對(duì)較低的水平，這有利于居民貸款買(mǎi)房。

　　分析房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，雖然天津新住房市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，但住房企業(yè)的差異化日益明顯：上市銷(xiāo)售火爆，但也存在"老難"賣(mài)不完的問(wèn)題。在中央銀行設(shè)立房地產(chǎn)貸款余額比例的新規(guī)定中，銀行對(duì)住房企業(yè)信貸投資會(huì)減少，一些資金鏈緊的中小住宅企業(yè)銷(xiāo)售緩慢，一些項(xiàng)目可能會(huì)整合，避免"壞尾"，購(gòu)房者應(yīng)注意識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)。