北京仍有近七成的限價競品房等待入市。明年房價大幅上漲的可能性不大。2020年，有限競爭性住房基本完成了穩(wěn)定市場、平抑房價、保障供應(yīng)的歷史任務(wù)。他們不再是北京土地市場的主要供應(yīng)力量。因此，不少市場傳言稱，2020年是限價房競爭的“最后時代”。除非明年北京加大價格調(diào)控力度，否則房價必然上漲。

　　這是真的嗎?數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，限購房成交面積293萬平方米，仍占商品房總成交面積的48%。此外，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，購房者在庫存充裕的情況下仍可選擇多達5萬套的限購房，其限價屬性將對穩(wěn)定市場價格起到較好的作用。

　　總體來看，11月份北京房地產(chǎn)市場保持相對平穩(wěn)適度的態(tài)勢。二手房交易結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，價格基本穩(wěn)定。住宅用地市場方面，預(yù)計住宅用地市場年成交量將與去年持平。租賃市場成交量環(huán)比下降，租賃價格環(huán)比持平，同比下降。房源成交周期居高不下。

　　新房市場：有限競爭性住房對房價的穩(wěn)定作用持續(xù)。11月，商品房累計成交均價47908元/m2，累計同比上漲2%，與上月持平。長期來看，自2018年競品入市以來，成交均價增速由2017年的28%降至2018年的-3%，增速保持穩(wěn)定。2020年1-11月，限購競品房成交面積293萬平方米，占商品房總成交面積的48%，其限價屬性對穩(wěn)定市場價格起到了很好的作用。