廣州將首次評估高檔和高檔寫字樓經濟能夠聚集政府一級的現代服務業(yè)和企業(yè)總部，商業(yè)建筑所蘊含的經濟能量不應低估。據不完全統(tǒng)計，廣州的高端商業(yè)建筑主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)，其中近140棟稅收超過1億元的建筑物和近25棟稅收收入超過10億元的建筑物主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)。

　　昨天，在中國人民政治協商會議市委的組織下，廣州日報全媒體記者采訪了市商務局負責人，了解到廣州市將首次對政府一級的一級和一級寫字樓進行評估，評估將于今年12月或明年1月完成，也是全省第一次。

　　廣州有15座建筑

　　年收入超過100億元

　　前三個季度的經濟數據顯示，廣州第三產業(yè)已占經濟的72.04%，商業(yè)建筑是第三產業(yè)的主要載體，建筑經濟非常重要。

　　據有關統(tǒng)計，廣州共有937"百棟樓"(100多個單位集中在同一地址)，其中80.3%位于中心第五區(qū)，按年營業(yè)收入計算，共有一億多元的樓宇八百九十二幢，十億元以上的二百六十八幢，一百億元以上的十五幢。

　　據2019年統(tǒng)計，天河CBD聚集了世界500強企業(yè)，建成區(qū)GDP高達265億元/平方公里，是廣州平均產值的88倍。越秀區(qū)建筑經濟的貢獻率更明顯。2019年，越秀區(qū)重點建筑稅收達到288億元，占該地區(qū)稅收總額的67%。

　　他說："近年來，廣州高度重視發(fā)展建筑經濟。在2019年和2020年的中國人民政治協商會議(政協)市委上，政協委員龔元祥進一步提出了"促進廣州建筑經濟高質量發(fā)展和幫助建設國際大都市"、"加快廣州建筑經濟大數據建設及其發(fā)展指數的建議"和"進一步促進廣州建設經濟發(fā)展的建議"。例如宮元

　　在提案中，建議廣州成立一個致力于發(fā)展建筑經濟的組織，以促進產業(yè)合作和信息聯系，這一建議真正落到實處。今年3月27日，廣州市建筑經濟促進會(簡稱"城市建筑促進會")正式注冊，市商務局作為其營業(yè)部。

　　市建房促進會也對廣州的建筑經濟進行了調查，發(fā)現廣州商業(yè)建筑的租金和入住率受到全國一線城市的輕微影響。

　　龔元說，廣州預計在未來幾年內將建成并進入市場，增加260萬平方米以上的高端商業(yè)建筑，以確保廣州吸引投資和產業(yè)升級。

　　建筑評估不僅取決于硬件

　　將于明年12月或1月完成

　　廣州市商務局招商局局長韓祥說，過去廣州的建筑經濟完全依靠市場調節(jié)，在對委員的建議進行了專門研究后，市商務局出臺了一系列的指導政策，建立了一系列的制度機制。

　　記者了解到，廣州目前正在引導各地區(qū)商業(yè)建筑的差異化、專業(yè)化和集群式發(fā)展，如將國際城市引入金融業(yè)項目、東城商圈周邊推出高端商務服務項目等。

　　發(fā)展商業(yè)建筑評級也是廣州市主動引導建筑經濟的一種方式。據記者了解，市商務局于2019年12月頒布了"商業(yè)建筑等級評定標準"，并于今年3月發(fā)布了"廣州市商業(yè)辦公樓等級評定實施細則"，同時廣州還在廣州建立了建筑經濟專家圖書館。

　　他說："今年七月，市商務局委托市建協進會組織建筑專家，透過資料評估、地盤評估、秘密訪問、用戶滿意度調查等方法，對每幢樓宇進行全面評估，以評估今年廣州超級寫字樓和寫字樓的評級，并提供一定的財政支援。"龔元告訴記者，在申報初期，他們主動接受了800多座建筑的咨詢，112棟建筑正式提交書面材料進行評估?，F時已有九十五幢樓宇進入地盤評估環(huán)節(jié)，目前，排名前五十位的樓宇已完成評估。

　　韓增祥對記者說，他們將評估建筑硬件設施、服務、投資促進和社會貢獻，包括28個項目和100多個子項目。"評估將于今年12月或明年1月完成，并將向公眾公布。"他說："我們提倡建筑經濟，不僅僅是硬件本身，還有它背后的經濟因素。

　　評價將推動服務水平的提高

　　此前，廣州市部分地區(qū)也進行了建筑評估工作，如越秀區(qū)最早于2015年根據聯盟的技術規(guī)格制定并發(fā)布了首個星級商業(yè)建筑的國家評估標準。天河CBD管理委員會與香港質量保證委員會合作，對建筑物的可持續(xù)發(fā)展指數進行了評估。

　　這是廣州市第一次在市政府一級實施甲級辦公大樓，也是全省第一次。

　　戴德良參與了廣州商業(yè)寫字樓等級評估標準的制定。廣州的建筑經濟以前完全依靠市場調整，企業(yè)征用土地，建設自己的土地，政府干預較少。"廣州戴德良公司副總經理蘇俊龍表示，今后廣州寫字樓的數量將繼續(xù)增加，需要更好的規(guī)劃和引導。政府機構評估是加強政府與企業(yè)溝通的必要途徑。

　　蘇俊龍說，廣州超安級寫字樓的評級意義深遠，這將為前來廣州的投資者提供有意義的決策參考，同時也迫使市場主體以高標準提高服務水平。

　　我們希望能形成一個評估樓頂建筑的標準，并制定出可以推廣的廣州標準。今后，我們還將考慮引入不同的評估標準，如特色建筑，以滿足多層次的需求。