深圳二手房增長的第一個國家信號值得關(guān)注，堅持"住宅還是不炒作"的定位，并在房價的全面影響下，繼續(xù)加強(qiáng)對深圳二手房的調(diào)控。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局11月16日發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)，不僅10月份房價上漲的城市數(shù)量急劇下降，而且在9月份一二線城市房價上漲下降后，三線城市的房價漲幅在10月份完全下降。

　　然而，揚州、深圳房價仍居全國前列。其中，深圳二手房價格三個月后上漲，再次升至全國前列。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自下半年以來，房價快速上漲的城市出臺了調(diào)控措施，政策效果迅速，市場需求釋放乏力，監(jiān)管力度加大，二手房所有者預(yù)期不強(qiáng)，房價上漲勢頭疲弱，導(dǎo)致新住宅二手房價格進(jìn)一步上漲，預(yù)計房價大幅上漲和市場熱度高的城市將出臺限制市場供求的政策，后期房價將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　所有城市房價的上漲作為一個整體都在下降。

　　10月份，不僅房價上漲的城市數(shù)量急劇下降，房價上漲也全面回落。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，10月份70個大中城市中，有45個城市的新房價格上漲，較9個城市下降了10個，而二手房價格在39個城市上漲，比9月減少11個。

　　從十月份的增幅來看，初步估計如下：

　　四個一線城市的新房價格同比上漲0.3%，同比下降0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%;二手房價格同比上漲0.5%，比前一個月下降0.4個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個二線城市的新房價格同比上漲0.1%，同比下降0.2個百分點，二手房價格上漲0.2%，與上月持平。

　　35個三線城市的新房和二手房價格較前一個月上漲0.2%，分別比前一個月下降0.3%和0.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計員羅普·國慶說，10月份，各地堅決貫徹黨中央、國務(wù)院的部署，堅持住房是用來居住的，而不是投機(jī)，70個大中城市的房地產(chǎn)市場價格由于城市政策和一城政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展而持續(xù)下跌。

　　由于房價上漲下降的原因，殼牌研究所(Shell Research Institute)首席市場分析師徐曉樂認(rèn)為，在市場需求釋放疲軟的疊加和強(qiáng)化監(jiān)管下，業(yè)主的預(yù)期不強(qiáng)，房價上漲的動力也很弱，導(dǎo)致新屋二手房價格上漲幅度進(jìn)一步收窄。"殼牌研究所的數(shù)據(jù)顯示，近兩個月來，重點城市住房需求釋放進(jìn)入疲軟時期，10月重點18個城市聯(lián)佳二手房數(shù)量與9月基本持平，而近幾個月，平均成交量較6月至8月為11%，重點18家二手房業(yè)主的房價漲幅不到18%;今年10月新增住房交易量為13.7%--月內(nèi)下降，超過去年，需求疲軟。

　　義州研究院智庫中心主任嚴(yán)月津也認(rèn)為，三大城市的物價上漲都在降溫，表明它們已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的"金九銀十"階段，各地都在積極進(jìn)貨，處于降價促銷階段，價格不會太高。此外，從房屋交易的表現(xiàn)來看，10月份的房價實際上弱于預(yù)期，這也將抑制房價的上漲。從二手房市場來看，70個城市房價上漲是今年4月以來的最低水平，表明目前二手房滯脹現(xiàn)象，也與當(dāng)前市場復(fù)蘇有關(guān)，弱于預(yù)期，同時也表明房東正在主動降價獲利。

　　揚州和深圳的房價環(huán)比上漲幅度最大.

　　雖然各城市房價總體上漲幅度有所下降，但仍有熱市房價上漲較快。其中揚州新房價格引領(lǐng)全國，深圳二手房價格在全國名列前茅。

　　從月內(nèi)房價上漲來看，揚州(0.9%)、昆明(0.8%)、徐州、三亞(0.7%)、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌(0.6%)、合肥、廣州、西安、蘭州、烏魯木齊、安慶、湛江(0.5%)、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌(0.6%)、合肥、廣州、西安、蘭州、烏魯木齊、安慶和湛江(0.5%)是新住宅價格上漲最快的城市。深圳(0.9%)、沈陽、銀川、揚州(0.8%)、寧波、海口(0.7%)、廣州、烏魯木齊(0.6%)、上海、合肥、南寧、昆明、徐州(0.5%)。

　　值得注意的是，在十月份，揚州不僅在新增住房價格上漲方面名列全國第一，而且在二手房價格上漲方面在全國排名第二。

　　在這方面，徐曉樂認(rèn)為，今年長三角地區(qū)城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)普遍優(yōu)于其他地區(qū)，揚州地處長江三角洲地區(qū)，享受著長三角地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的效益，吸引了住房企業(yè)和購房者進(jìn)入市場，去年10月?lián)P州住宅土地流轉(zhuǎn)趨于平緩，平均地價達(dá)到30%，比去年高出約11個百分點，土地市場普遍向住房市場輸送。

　　嚴(yán)月津指出，揚州在10月和徐州成為最熱的城市。事實上，蘇北和蘇聯(lián)房價的上漲略有上升，特別是今年和明年的高速鐵路計劃。這些城市的房價很容易炒作，需要積極加以控制。

　　值得注意的是，券商中國記者梳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自去年9月以來，深圳二手房價格連續(xù)五個月漲幅居前五位，繼今年3月和6月在全國排名第一后，10月份漲幅再次升至全國前列。

　　對于深圳二手房價格導(dǎo)致國家上漲的因素，諸葛住房搜索數(shù)據(jù)研究中心的分析師陳曉表示，盡管"7.15"新政后深圳的市場人氣有所下降，但總體增長率仍處于一個相對較高的水平，在9月份的全國第二大漲幅之后，10月份升至全國第一位。

　　嚴(yán)月津還認(rèn)為，事實上，深圳潛在的住房需求仍然很大，房價容易漲跌，而且仍有必要防范價格投機(jī)的風(fēng)險。

　　然而，這一信號值得關(guān)注。徐曉樂指出，雖然深圳二手房價格上漲在70個城市中居第一位，但它繼續(xù)縮小渠道，10月份深圳二手房價格漲幅較前一個月收窄1%以下。根據(jù)殼牌研究所(Shell Research Institute)的數(shù)據(jù)，10月份深圳二手房業(yè)主增長了45.5%，比7月份(調(diào)控月)窄了15個百分點，預(yù)計隨著監(jiān)管效應(yīng)的加劇，房價將進(jìn)一步回落。

　　此外，與去年同期比較，新屋價格升幅最高的城市為銀川(16.6%)、唐山(13.4%)、徐州(11.9%)、西寧(10.3%)及錦州(9.7%)。二手房價格升幅分別為深圳(15.5%)、唐山(10.8%)、銀川(9.2%)、沈陽(9.1%)及成都(8.4%)。

　　房價可能會在稍后階段繼續(xù)穩(wěn)定

　　自今年下半年以來，房價迅速上漲的城市出臺了調(diào)控措施，政策已經(jīng)產(chǎn)生了立竿見影的效果。徐小樂說，徐州、銀川等此前漲幅較大的城市，經(jīng)過調(diào)控后，房價漲幅已收窄至不到1%。

　　據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心稱，自今年7月以來，杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春和?？诘?0個城市出臺了調(diào)控政策，為房地產(chǎn)市場降溫。

　　11月，一些城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政。11月3日、11月4日，臺州市實施住房銷售限制政策后，麗水市出臺了一項新的調(diào)控協(xié)議，明確界定了"四強(qiáng)"，其中首次提出"預(yù)售價將不再繼續(xù)上漲"。

　　徐曉樂認(rèn)為，自去年11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的"一個城市、一個政策"繼續(xù)深化，進(jìn)一步深化到曲州、臺州、海燕等三、四線城市，其他城市最近出臺了限制銷售、嚴(yán)格貸款首付等政策。房價仍在上漲、市場熱度仍然居高不下的城市，可能會出臺抑制市場供求的政策。預(yù)計房價將在晚些時候繼續(xù)穩(wěn)定。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，到11月至12月，住房公司出售住房的壓力仍然很大，未來兩個月的房價不會太高，這也將使房價上漲本身繼續(xù)縮小。在當(dāng)前新住房市場降溫之后，二手房市場本身也將處于降溫現(xiàn)象，二手房價格后續(xù)上漲不會太快。