房地產(chǎn)商品和普通商品在特性上存在明顯的區(qū)別。

　　房地產(chǎn)商品具有高價(jià)值，通常動(dòng)輒上百萬(wàn)，而普通商品的價(jià)格則通常較低。

　　房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，使用壽命長(zhǎng)，一般從一塊地開(kāi)始到交房要3年，使用壽命住宅是70年，而普通商品的生產(chǎn)周期和壽命則相對(duì)較短。

　　房地產(chǎn)商品的需求多樣性，購(gòu)買(mǎi)者有投資的，有自己住的，有把房子當(dāng)存款來(lái)保值增值的，有買(mǎi)房子換戶口的，有買(mǎi)房子來(lái)讀書(shū)的，有用來(lái)洗錢(qián)的等等，而普通商品的需求則相對(duì)單一。

　　房地產(chǎn)商品的價(jià)格波動(dòng)大，容易翻番，也容易腰斬，受到市場(chǎng)供求關(guān)系、政策等多種因素的影響，而普通商品的價(jià)格波動(dòng)則相對(duì)較小。

　　房地產(chǎn)商品受到國(guó)家政策的影響大，經(jīng)常出現(xiàn)調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸等，而普通商品則較少受到國(guó)家政策的直接影響。

　　房地產(chǎn)商品的利益相關(guān)方多，涉及政府、地產(chǎn)商、消費(fèi)者、官員、銀行等多方權(quán)益，而普通商品的利益相關(guān)方則相對(duì)較少。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)具有壟斷性、外部性、信息不對(duì)稱性等特性。

　　總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商品與普通商品相比，在價(jià)格、生產(chǎn)周期、使用壽命、需求多樣性、價(jià)格波動(dòng)、政策影響、利益相關(guān)方等方面存在較大的差異。