從新冠疫情到控制和規(guī)范化，我國在防疫防疫方面取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)表現(xiàn)得十分亮麗。外部不確定性對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的影響減弱，重點城市租金需求進一步回升；大宗交易的投資額穩(wěn)步反彈，機構(gòu)投資者對商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出長期信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續(xù)第二年開展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的副會長及常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機構(gòu)和代理機構(gòu)，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供真知灼見。

　　10月25日，針對疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了和谷發(fā)展（北京）科技集團總裁李國忠。

和谷發(fā)展（北京）科技集團總裁 李國忠

　　1、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？

　　一方面全球大宗商品價格持續(xù)增高，導(dǎo)致企業(yè)原材料成本持續(xù)上漲，另一方面終端商品CPI增幅整體放緩，導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)品售價并沒有明顯漲幅。以科技中小企業(yè)為主的部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶群體受兩側(cè)夾擊，導(dǎo)致企業(yè)擴張與規(guī)模增長均受到不同程度的減緩。因此，在進入到2021年以來，特別是三季度之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模持續(xù)萎縮。

　　同時，從國家的頂層戰(zhàn)略、政策導(dǎo)向以及市場反饋來看，包括產(chǎn)業(yè)、金融、貨幣等眾多方面，都呈現(xiàn)出如下態(tài)勢：1，國進民退；2，“專精特新”；3，南北差距；4，碳達峰碳中和；5，反壟斷。

　　2、面對新變局和新變化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng)新案例？

　　更多政府的針對園區(qū)建設(shè)運營的專項債和專項基金涌現(xiàn)出來，同時更多的金融機構(gòu)愿意參與到園區(qū)的項目當中去：

　　1）由于上半年的相對平穩(wěn)的貨幣政策以及相對利好于地方政府與國央企平臺的金融政策，導(dǎo)致更多地方申請到產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、建設(shè)、運營的專項基金與專項債，國家此舉意在更加有針對性的刺激各地經(jīng)濟發(fā)展，同時為了防止大水漫灌，通過政府專項債和專項基金的形式，規(guī)定資金流向，更好地投入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建設(shè)當中去。

　　2）同時由于各級政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的打壓，各類金融機構(gòu)更愿意通過持有型產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目為載體，展開資金的運用。

　　3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？

　　大平臺由國家品牌推動和控制，將有更多的專業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園，更多的控股產(chǎn)業(yè)園項目，更多的金融機構(gòu)將向自立產(chǎn)業(yè)園項目注資。