2021年三季度南京寫字樓與零售市場報(bào)告，記者從中獲悉，南京甲級(jí)寫字樓需求仍保持平穩(wěn)，不過空置率微升，平均租金則下跌至127.4元/平方米/月。

　　甲級(jí)寫字樓市場空置率微升

　　報(bào)告指出，從整體上看，2021年三季度南京甲級(jí)寫字樓市場的需求仍保持平穩(wěn)。租賃需求主要源于金融保險(xiǎn)、TMT和專業(yè)服務(wù)等行業(yè)，同時(shí)新能源以及軟件研發(fā)行業(yè)本季度也表現(xiàn)活躍。教培行業(yè)受相關(guān)政策影響，導(dǎo)致退租情況發(fā)生。伴隨搬遷、續(xù)租等租賃活動(dòng)，南京全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量總計(jì)達(dá)到30177平方米。南京全市總體空置率微升，環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。

　　租金方面，三季度南京全市優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均租金下跌至127.4元/平方米/月。主要受疫情的影響，部分寫字樓的業(yè)主提供租金優(yōu)惠吸引優(yōu)質(zhì)租戶入駐。其中，新街口片區(qū)的平均租金為140.1元/平方米/月，為全市最高。就供應(yīng)方面而言，預(yù)計(jì)2021年四季度至2023年的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量約為566000平方米。展望未來，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求穩(wěn)健，但是未來兩年內(nèi)的新增供應(yīng)將略微推高南京甲級(jí)寫字樓市場的空置率。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場供應(yīng)持續(xù)放量

　　在零售物業(yè)方面，宜悅城、建鄴吾悅廣場和龍湖河西天街于今年三季度如期開業(yè)，三棟購物中心的建筑總規(guī)模為38萬平方米。截止2021年三季度末，南京優(yōu)質(zhì)零售空間的總庫存達(dá)到459萬平方米。受到七八兩月南京新冠疫情影響，部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)調(diào)整內(nèi)部品牌組合并進(jìn)行裝修，例如，德基廣場的五樓和負(fù)一樓和新百的負(fù)一樓。疫情后，南京商場客流穩(wěn)步增長，餐飲、服飾、新零售和體驗(yàn)店是吸引客流的主要板塊，多家首店相繼落戶南京，本季度南京優(yōu)質(zhì)商場平均出租率為96.7%。

　　戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光表示，盡管南京的寫字樓及零售物業(yè)在三季度受到疫情影響，但是優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍然表現(xiàn)了很強(qiáng)的抗壓性，疫情平穩(wěn)之后很快恢復(fù)了正常運(yùn)營。預(yù)計(jì)2021年四季度南京將有5個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，為南京零售市場帶來36萬平方米的供應(yīng)量。預(yù)計(jì)至2024年，將有19個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目完工，共提供約220萬平方米的零售空間，其中，江北新區(qū)與河西新城將是供應(yīng)量最大的兩個(gè)區(qū)域。