對于房價的印象，你是否還停留在“一直漲”中？

　　事實上，隨著住房不會被炒魷魚越來越深入人心，樓市的天平正在傾斜，有些城市開始擔心房價下跌，制定政策限制房價下跌幅度。

　　多地喊話房企：“房價別跌了！”

　　相比于一線城市紛紛升級調(diào)控政策讓樓市退燒，部分三四線城市正在迎接“逆向”調(diào)控。

　　8月21日，湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，成為了第一個祭出“限跌令”的城市。

　　8月31日，江蘇縣級市江陰也對樓市發(fā)文提出：嚴禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

　　江陰的“限跌令”之所以引人關注，因為該地為經(jīng)濟強縣，一個縣級市的經(jīng)濟體量甚至高過了中西部地區(qū)的很多地級市。

　　備受關注的還有河北唐山。有媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負責人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩(wěn)。而一年前，唐山還是樓市熱門城市，曾因房價上漲過快被主管部門約談。

　　據(jù)機構不完全統(tǒng)計，近段時間還有沈陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發(fā)布了類似“限跌令”政策。樓市的下半年開局，似乎就出現(xiàn)了像過山車一樣的急轉。

　　不是“不能降”，而是“別瞎降”

　　房價下降在很多人眼里本應是好事，那為何亟需遏制這種情況呢？梳理發(fā)現(xiàn)，發(fā)布房價“限跌令”的大都以二線及三、四線城市為主，且大都經(jīng)歷了樓市成交量的持續(xù)下滑。

　　以江陰為例，據(jù)江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。

　　從總體看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控的持續(xù)加碼下，8月66城新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑，8月單月僅一線城市成交量保持2成增長，二線、三四線城市成交量均不及去年同期。

　　“‘限跌令’是直接對應了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進行違規(guī)競爭，顯然不可行。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

　　嚴躍進指出，房企為了盡快回籠資金采取以價換量的方式可以理解，但部分房企打起價格戰(zhàn)的主意就值得警惕了。嚴控惡意降價不代表政府不允許房價下跌，而是不允許借降價來干擾市場秩序。

　　“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務開展會有沖擊?！?/p>

　　其實，房價“限跌令”也不是新鮮事。每次樓市回調(diào)，開發(fā)商中都會涌現(xiàn)“降價潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺類似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“如果不實施限跌令，任由開發(fā)商降價，可能會造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項目會先啟動營銷策略使價格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣不出去，這是不公平的?！?/p>

　　其次，擁有土地的時間早，地價低的開發(fā)人員可以承受更大的價格下跌，最近擁有高價土地的開發(fā)人員和對當?shù)毓卜兆龀鼍薮筘暙I的開發(fā)人員不公平?！崩钣罴握f。

　　業(yè)內(nèi)分析師表示，下跌限制令防止房價暴跌，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。目前，樓市已進入雙向控制時代，以穩(wěn)定房價、穩(wěn)定地價、穩(wěn)定期待為基調(diào)，以穩(wěn)定字為首，防止高漲和大跌并存。

　　你所在城市的房價上漲還是下跌？