正義反腐敗網(wǎng)-《反腐敗廉政月刊》雜志社綜合信息:(公民記者程敏報(bào)道)最近，中國(guó)SOHO等3家公司銷售旗下商業(yè)房地產(chǎn)，總交易額達(dá)380億元，業(yè)內(nèi)人士表示全國(guó)辦公樓空置率一直很高。一些資產(chǎn)管理等機(jī)構(gòu)收購(gòu)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的代價(jià)不高。

　　▲北京望京SOHO是集寫字樓、商鋪的建筑綜合體。圖為建筑藍(lán)圖。（圖片來(lái)源：資料圖）

　　6月7日，和諧健康以人民幣90.6億元收購(gòu)北京SK大廈。6月16日公告顯示，潘石屹將SOHO中國(guó)91%股權(quán)出讓給黑石集團(tuán)，交易價(jià)30億美元。6月28日，凱德集團(tuán)將6個(gè)來(lái)福士廣場(chǎng)賣給中國(guó)平安人壽，作價(jià)人民幣96億元。22天內(nèi)，3筆商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗交易合計(jì)約人民幣380億元。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，如此密集且高標(biāo)的交易在業(yè)內(nèi)并不多見(jiàn)。當(dāng)前險(xiǎn)資、資產(chǎn)管理等機(jī)構(gòu)正在收購(gòu)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，且付出的代價(jià)并不高。

　　但投資者仍對(duì)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持高度關(guān)注。6月24日，在第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，無(wú)論是自用抑或投資，寫字樓依然是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近十年商辦面積年均復(fù)合增長(zhǎng)率均超過(guò)10%；截至2020年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積為29億平方米；保守估計(jì)，若2021年房地產(chǎn)總銷售規(guī)模為17.5萬(wàn)億元，其中住宅14.3萬(wàn)億元，商辦地產(chǎn)約為2.6萬(wàn)億元。

　　但從全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)多年處在供應(yīng)高峰，推動(dòng)空置率走高和租金（售價(jià)）水平下降的狀態(tài)。

　　據(jù)房訊指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2020年下半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運(yùn)行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過(guò)了25%以上。全國(guó)寫字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)35%。

　　木棉匯集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)閔杰向表示，“2021年全國(guó)估計(jì)有7億平方米寫字樓，產(chǎn)業(yè)園約170億平方米，中國(guó)擁有大量的存量資產(chǎn)?！?/p>

　　住宅信息指數(shù)研究院在《2021中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》中指出，目前商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三個(gè)突出問(wèn)題，一是總體新供應(yīng)量大，長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)影響可持續(xù)發(fā)展，二是新商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公需求嚴(yán)重不足，無(wú)法支持這么大的供應(yīng)量