22城首批集中供地收官：總出讓金超萬(wàn)億，哪些房企“搶地”？

　　6月29日，隨著武漢集中供地結(jié)束，全國(guó)22城首批集中供地正式收官。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，首批集中供地總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）878宗地塊，土地出讓金總額為1.07萬(wàn)億元，綜合溢價(jià)率15.1%

　　6月29日，隨著武漢集中供地結(jié)束，全國(guó)22城首批集中供地正式收官。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，首批集中供地總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）878宗地塊，土地出讓金總額為1.07萬(wàn)億元，綜合溢價(jià)率15.1%。

　　新京報(bào)記者綜合多城的出讓結(jié)果發(fā)現(xiàn)，首批集中供地最大的特征為冷熱不均，這種分化不僅體現(xiàn)在22個(gè)城市的內(nèi)部，而且也體現(xiàn)在不同規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)格局中。其中，就城市競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，長(zhǎng)三角和珠三角城市群仍是房企爭(zhēng)奪的“熱土”；而在房企競(jìng)爭(zhēng)中，頭部房企不出意外地成為此次供地最大的贏家。

　　全國(guó)22城首批集中供地已正式收官，成交金額最高的兩個(gè)城市為杭州和北京。圖片來(lái)源/IC photo

　　杭州、北京土地出讓金均超1100億

　　杭州與北京首批供地出讓金總額均破千億元，是首批集中供地成交金額最高的兩個(gè)城市。其中，杭州土地出讓金高達(dá)1178億元，位居全國(guó)首位；北京以1110億元的土地出讓金緊隨其后，位列全國(guó)第二位。

　　杭州、北京無(wú)疑是22城中炙手可熱的城市，雖然拍地規(guī)則較為嚴(yán)格，但是土拍競(jìng)爭(zhēng)仍然非常激烈。其中，杭州所出讓的57宗地塊中有41宗地塊以競(jìng)自持成交，占比總成交土地72%，自持比例最高達(dá)40%，且有宗地進(jìn)行高達(dá)138輪的拍地對(duì)決。而北京30宗供地中有10宗地進(jìn)入投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段。杭州、北京的部分成交地塊，甚至出現(xiàn)地價(jià)高于周邊房?jī)r(jià)的情況。

　　同時(shí)，土地出讓金排名第三至第五名的城市依次是南京、廣州、上海，分別收金993億元、906億元、857億元。值得一提的是，土拍熱度較高的南京，平均樓面價(jià)同比增速高達(dá)26.78%。

　　土地出讓金總額不僅和城市熱門(mén)程度相關(guān)，更和城市全年供地節(jié)奏相關(guān)。其中，北京、上海、武漢與廣州首批成交地塊占全年用地比例位列前四，分別達(dá)到56.3%、40.4%、40.2%以及40%，預(yù)期后續(xù)二、三批供地將會(huì)有所減少。

　　此外，首批土地出讓金總額較少的城市，如福州、青島、深圳、長(zhǎng)春、廈門(mén)，首輪土拍收金均未超過(guò)200億元。原因在于，廈門(mén)、深圳、青島與長(zhǎng)春等城市首批供地不及全年住宅用地供應(yīng)的20%。例如，廈門(mén)首批供地僅占全年供地計(jì)劃的9.74%，前兩輪合計(jì)占比為35.1%，也就是說(shuō)，廈門(mén)還有65%供地有待推出。

　　22城各城市土地金額相關(guān)指標(biāo)對(duì)比列表

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院整理。

　　重慶、深圳、廈門(mén)溢價(jià)率排名前三

　　據(jù)貝殼研究院測(cè)算，從綜合溢價(jià)率來(lái)看（計(jì)算公式為“成交價(jià)之和÷起始價(jià)之和-1”），排名前三的城市分別為重慶、深圳、廈門(mén)，其綜合溢價(jià)率對(duì)應(yīng)為39.2%、30.9%和29.4%。

　　尤其是重慶，由于溢價(jià)率高攀在此次土拍中備受關(guān)注，其出讓的46宗主城區(qū)地塊中，平均溢價(jià)率超40%，最高溢價(jià)率達(dá)到129.98%，且重慶所成交地塊的平均樓面價(jià)同比增速達(dá)到64.49%。土拍熱度走高和重慶新房成交量與價(jià)格攀升相關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，重慶在4月和5月連續(xù)兩月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居全國(guó)首位。

　　而深圳雖然在首批供地中僅出讓6宗地塊，但其中有3宗溢價(jià)率均超過(guò)了40%。而廈門(mén)推出的5宗位于市中心的地塊樓面價(jià)均價(jià)為35823元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)增長(zhǎng)71.9%。

　　22城首批集中供地呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。與重慶、深圳等城市相比，長(zhǎng)春、青島等城市就相對(duì)冷清，其綜合溢價(jià)率分別為2.1%與3.3%、排名末數(shù)兩位。

　　其中，長(zhǎng)春38宗成交用地有25宗底價(jià)成交，占比約66%，并有2宗地塊流拍、11宗地塊中止出讓；而青島延續(xù)勾地模式，出讓的55宗地中有54 宗以底價(jià)成交。

　　備注：溢價(jià)率為綜合溢價(jià)率，計(jì)算公式為“成交價(jià)之和÷起始價(jià)之和-1”。

　　TOP30房企包攬四成地塊，合作拿地現(xiàn)象增多

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在拿地集中度方面，TOP10房企以24%的集中度水平（即成交金額占比）明顯領(lǐng)先，其后是TOP11-20的房企，而TOP41-50房企以8%的集中度表現(xiàn)超越中間段房企位列第三。

　　另外一組可以佐證的數(shù)據(jù)是，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企超過(guò)半數(shù)在22城首批集中供地中有所斬獲，TOP30房企更是競(jìng)得首批供地中的約四成地塊。

　　而從房企的新增土儲(chǔ)來(lái)看，據(jù)克而瑞2021年1-5月房企新增貨值榜，萬(wàn)科、招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展新增貨值排名前五位。其中，萬(wàn)科與招商蛇口新增貨值均超過(guò)千億元，分別為1024億元和1015億元。

　　值得關(guān)注的是，頭部房企中也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)，比如拿地積極的房企有萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利等；淡出公開(kāi)拿地視野的頭部房企則有恒大、世茂等，其在此輪首批供地中較少顯露身影。

　　此外，卓越地產(chǎn)成為前5月土地市場(chǎng)上的“黑馬“，其新增貨值也沖進(jìn)前10位，位列第八名，具體數(shù)額約為494億元，積極擴(kuò)儲(chǔ)背后也顯露出卓越地產(chǎn)對(duì)于規(guī)模的渴求。

　　隨著熱點(diǎn)城市拿地難度增加，合作拿地也成為此次首批供地的一大特征。和以往中小房企成為合作拿地主角不同的是，龍頭房企之間也形成了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的態(tài)勢(shì)，各種組合拿地的新面目屢見(jiàn)不鮮。

　　值得注意的是，在此輪首批集中供地中，濱江集團(tuán)、金科地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)均偏好聯(lián)合拿地，而從前慣常以合作取勝的旭輝，此次則偏好獨(dú)立拿地。

　　首批供地宣告結(jié)束后，今年的第二批集中供地也將拉開(kāi)帷幕?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加白熱化，拼殺也更為激烈

　　新京報(bào)

　　07/01 09:27