在浦東科創(chuàng)熱土的核心坐標(biāo)，富立康控股集團(tuán)大廈正以“實(shí)驗(yàn)室定制化+環(huán)評無憂”的稀缺價(jià)值，成為長三角科創(chuàng)企業(yè)的戰(zhàn)略首選。項(xiàng)目以張江科學(xué)城為鄰、自貿(mào)區(qū)為翼，為生物醫(yī)藥、檢測認(rèn)證、智能硬件等領(lǐng)域提供全生命周期解決方案，重新定義實(shí)驗(yàn)室經(jīng)濟(jì)新生態(tài)。

項(xiàng)目核心價(jià)值：實(shí)驗(yàn)室載體的進(jìn)化革命

黃金坐標(biāo)
富立康大廈傲立浦東金科路與龍東大道雙軸交匯處，距地鐵2號線金科路站僅800米，30分鐘直達(dá)陸家嘴、張江人工智能島，40分鐘聯(lián)通虹橋樞紐。項(xiàng)目西側(cè)毗鄰張江科學(xué)城核心區(qū)，東側(cè)對接金橋開發(fā)區(qū)，形成“研發(fā)-制造-物流”黃金三角，輻射長三角產(chǎn)業(yè)鏈。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 可出租面積：300-5000㎡靈活分割單元，支持BSL-2實(shí)驗(yàn)室、潔凈車間、研發(fā)辦公一體化設(shè)計(jì)，首層挑高7米適配精密儀器。
• 市場租金：4.0-4.8元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)），享張江科學(xué)城擴(kuò)區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)貼，綜合成本低于周邊競品15%-20%。
• 市場售價(jià)：整層/整棟出售均價(jià)3.5萬元/㎡，支持實(shí)驗(yàn)室工藝管線定制化，資產(chǎn)增值對標(biāo)張江科學(xué)城溢價(jià)邏輯。
• 環(huán)評壁壘：項(xiàng)目通過浦東新區(qū)“環(huán)保重點(diǎn)單位”認(rèn)證，配備危廢暫存庫、廢氣處理塔，入駐企業(yè)享“綠色通道”審批，環(huán)評周期縮短50%。

商圈勢能：全球科創(chuàng)資源的超級接口

1公里精英生態(tài)圈

• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：步行10分鐘直達(dá)張江藥谷，與羅氏、輝瑞等500強(qiáng)研發(fā)總部形成供應(yīng)鏈閉環(huán)，復(fù)旦大學(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)提供人才支撐。
• 商業(yè)配套：長泰廣場（1公里）、匯智國際商業(yè)中心（2公里）提供高端商務(wù)配套，周邊人才公寓、國際學(xué)校解決科研團(tuán)隊(duì)后顧之憂。
• 政策紅利：張江科學(xué)城“十四五”重點(diǎn)項(xiàng)目，享自貿(mào)區(qū)保稅研發(fā)試點(diǎn)、跨境數(shù)據(jù)流動(dòng)資質(zhì)優(yōu)先申請權(quán)。

精準(zhǔn)客群定位：科創(chuàng)獨(dú)角獸的棲息地

• 生物醫(yī)藥CRO/CDMO：需快速對接張江臨床資源的研發(fā)外包服務(wù)商。
• 第三方檢測認(rèn)證機(jī)構(gòu)：依賴危廢合規(guī)處理與重型設(shè)備進(jìn)場便利性的EMC實(shí)驗(yàn)室。
• 智能硬件初創(chuàng)企業(yè)：追求低成本實(shí)驗(yàn)室空間與長三角供應(yīng)鏈樞紐的機(jī)器人研發(fā)團(tuán)隊(duì)。
• 科研院所分支機(jī)構(gòu)：需獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室載體與高校資源聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)。

五大決策支點(diǎn)：為何選擇富立康？

1. 成本革命：租金補(bǔ)貼+環(huán)評確定性，綜合成本比張江核心區(qū)降低30%。
2. 人才虹吸：張江國際社區(qū)（2公里）提供外籍專家宜居環(huán)境，助力高端團(tuán)隊(duì)招募。
3. 資本杠桿：自貿(mào)區(qū)資產(chǎn)抗跌性+張江科學(xué)城擴(kuò)區(qū)紅利，未來5年估值增值潛力超50%。
4. 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：與周邊500強(qiáng)企業(yè)形成“研發(fā)-生產(chǎn)”閉環(huán)，降低物流成本20%。
5. 空間進(jìn)化：可定制實(shí)驗(yàn)室工藝動(dòng)線，適配企業(yè)從實(shí)驗(yàn)室到量產(chǎn)的全周期需求。

結(jié)語
富立康控股集團(tuán)大廈不僅是實(shí)驗(yàn)室載體，更是科創(chuàng)企業(yè)躍升的“生態(tài)引擎”。在浦東打造“全球科創(chuàng)中心核心區(qū)”的戰(zhàn)略機(jī)遇期，搶占這一環(huán)評無憂、政策加持的稀缺資產(chǎn)，或?qū)⒍x企業(yè)下一個(gè)十年的增長軌跡。

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項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)金科路與龍東大道交叉口南200米