上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園，位于徐匯區(qū)的田林路788號(hào)，始建于2017年，是政府加快推進(jìn)建設(shè)智能制造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。作為國家級(jí)、上海市產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)，這里不僅擁有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，還享有全面的政策支持和人才優(yōu)勢。

上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園擁有流線式設(shè)計(jì)、多功能的物流、倉儲(chǔ)和辦公一體化新廠房，內(nèi)部擁有各種規(guī)格的實(shí)驗(yàn)室、測試室、大型制程室和潔凈實(shí)驗(yàn)室等。這里不僅代表了前沿科技和未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，同時(shí)也是各類科研團(tuán)隊(duì)、初創(chuàng)公司、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)等云集的重要數(shù)字產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

實(shí)驗(yàn)室出租價(jià)格？

要租用實(shí)驗(yàn)室的人們來自不同領(lǐng)域，有科研機(jī)構(gòu)、高校實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)等。無論是什么樣的機(jī)構(gòu)，在租用實(shí)驗(yàn)室時(shí)都會(huì)關(guān)注價(jià)格問題。那么，實(shí)驗(yàn)室出租價(jià)格該怎么算呢？接下來，本文通過幾個(gè)小標(biāo)題，為讀者逐一詳細(xì)解答。

一、實(shí)驗(yàn)室所在區(qū)位因素

實(shí)驗(yàn)室位置的好壞是造成價(jià)格差異的重要因素之一。通常而言，位于繁華商業(yè)區(qū)、交通便利的地點(diǎn)租金自然會(huì)更貴，而價(jià)錢較便宜的實(shí)驗(yàn)室多會(huì)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，離市區(qū)交通不方便。不同地區(qū)之間市場行情也會(huì)有所不同，因此出租價(jià)格之間自然也存在差異。

除了位置因素，實(shí)驗(yàn)室面積的大小、采購設(shè)備的新舊、環(huán)境衛(wèi)生等方面，都會(huì)對(duì)實(shí)驗(yàn)室價(jià)格造成一定的影響。

二、實(shí)驗(yàn)室用途分類

一般而言，實(shí)驗(yàn)室分為生物、化學(xué)、物理多個(gè)學(xué)科專業(yè)，不同用途的實(shí)驗(yàn)室價(jià)格也不同。以生物實(shí)驗(yàn)室為例，在實(shí)驗(yàn)室租賃過程中，需要考慮的因素包括空氣潔凈度、安全性以及實(shí)驗(yàn)器材和設(shè)備等各方面，并按照情況進(jìn)行定價(jià)。

實(shí)驗(yàn)室不僅根據(jù)學(xué)術(shù)性質(zhì)區(qū)分，還有市場用途的劃分。如藥品檢測實(shí)驗(yàn)室、食品檢測實(shí)驗(yàn)室等等，大多為生產(chǎn)企業(yè)所使用。在實(shí)驗(yàn)室選擇上，不同行業(yè)需要使用的設(shè)備配置、環(huán)保措施等細(xì)節(jié)都不同，對(duì)應(yīng)價(jià)格也有著明顯的差異。

三、市場競爭環(huán)境

市場競爭因素會(huì)影響實(shí)驗(yàn)室出租價(jià)格。當(dāng)參與市場競爭的商家增多時(shí)，價(jià)格比較適中的實(shí)驗(yàn)室會(huì)迎來客戶的競相預(yù)訂，價(jià)格自然也會(huì)相應(yīng)上漲。

在這里，有時(shí)候也出現(xiàn)了相反的情況。也就是因?yàn)槭袌龈偁帀毫^大，出租方為吸引客戶，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。這些情況在政府采購和國企對(duì)科技支持較強(qiáng)的領(lǐng)域中尤為明顯。

四、服務(wù)質(zhì)量因素

同樣一間實(shí)驗(yàn)室，不同的經(jīng)營方案和服務(wù)質(zhì)量是直接影響價(jià)格的因素。在實(shí)驗(yàn)室租賃過程中，服務(wù)至上一直被視作關(guān)鍵因素。

例如，實(shí)驗(yàn)室在出售的也會(huì)附帶其他服務(wù)，如設(shè)別人員、資料歸檔、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)回傳服務(wù)等。而這類主動(dòng)服務(wù)的質(zhì)量與管理水平，大多數(shù)時(shí)候都與價(jià)格正相關(guān)。

五、合同與時(shí)間因素

實(shí)驗(yàn)室出租價(jià)格還由時(shí)間和約束因素決定。一般來說，預(yù)訂時(shí)間內(nèi)越長，價(jià)格就越高。不同合同形式下的價(jià)格也會(huì)不同，按小時(shí)計(jì)費(fèi)和下月結(jié)算等模式在實(shí)驗(yàn)室出租市場上很常見。

因?yàn)閷?shí)驗(yàn)室的使用條件和維護(hù)條件比較特殊，每位新租戶的入駐審核都需要經(jīng)過公共安部門、內(nèi)部安全部門的審核，所以實(shí)驗(yàn)室出租價(jià)格也要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

產(chǎn)業(yè)園實(shí)驗(yàn)室位置？

隨著科技不斷的迭代，各個(gè)行業(yè)都在不斷的發(fā)展，因此越來越多的企業(yè)需要進(jìn)行創(chuàng)新和研發(fā)。而產(chǎn)業(yè)園實(shí)驗(yàn)室就是為了滿足這一需求而建立的一個(gè)獨(dú)立的科技研發(fā)平臺(tái)。那么產(chǎn)業(yè)園實(shí)驗(yàn)室的位置應(yīng)該如何選擇呢？

第一小標(biāo)題：臨近城市中心

產(chǎn)業(yè)園實(shí)驗(yàn)室一般都位于城市的邊緣或郊區(qū)。但是在尋找實(shí)驗(yàn)室的位置時(shí)，我們還需要考慮實(shí)驗(yàn)室距離城市中心的距離。如果實(shí)驗(yàn)室距離城市中心過遠(yuǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致研發(fā)人員的出行不便，給日常研發(fā)工作帶來不必要的麻煩。實(shí)驗(yàn)室距離城市中心過遠(yuǎn)，也會(huì)無法與城市內(nèi)的其他公司產(chǎn)生有效的聯(lián)系和合作。

因此，在尋找實(shí)驗(yàn)室位置時(shí)，應(yīng)該選擇接近城市中心的地理位置。這么做可以縮短研發(fā)人員的通勤時(shí)間，也方便與城市內(nèi)其他公司的聯(lián)系。

二、環(huán)境安靜

實(shí)驗(yàn)室是科技研發(fā)的場所，因此需要一個(gè)安靜的環(huán)境以保證研究人員可以高效地進(jìn)行工作。如果實(shí)驗(yàn)室周邊是繁華商業(yè)區(qū)或者高速公路，那么嘈雜的環(huán)境就會(huì)輕易地打擾到人們的思考和專注，從而影響研究的質(zhì)量。

因此，產(chǎn)業(yè)園實(shí)驗(yàn)室的位置應(yīng)該選擇遠(yuǎn)離喧囂的街道和交通要道。最好的情況是在一個(gè)距離城市中心不太遠(yuǎn)，但周圍環(huán)境比較清靜的地方。

三、配套設(shè)施完善

除了實(shí)驗(yàn)室本身的硬件設(shè)備以外，實(shí)驗(yàn)室周邊的環(huán)境也會(huì)對(duì)實(shí)驗(yàn)室研究的質(zhì)量有很大影響。特別是在不經(jīng)常參觀領(lǐng)導(dǎo)和客人的情況下，實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施是否完善顯得尤為重要。比如，周圍是否有成熟的商業(yè)設(shè)施，是否有一些健身房之類的休閑設(shè)施等。

因此，在選擇實(shí)驗(yàn)室位置時(shí)，我們需要關(guān)注周圍的配套設(shè)施?？梢钥紤]一個(gè)相對(duì)完善的產(chǎn)業(yè)園或小區(qū)，這種地方通常提供很多教育、娛樂、辦公等配套設(shè)施。

四、交通便利

實(shí)驗(yàn)室本身的位置對(duì)研究員的出行非常重要。在選擇實(shí)驗(yàn)室位置時(shí)，要考慮到員工的通勤問題。

選擇一個(gè)交通便捷地理位置可以縮短通勤時(shí)間以及減少交通成本，所以實(shí)驗(yàn)室最好坐落于交通樞紐區(qū)域，比如城市的主干道或軌道交通線路途經(jīng)地。

五、稅收政策利好地區(qū)

在選擇實(shí)驗(yàn)室所在地的過程中，我們也需要考慮當(dāng)?shù)氐恼邇?yōu)惠。不同地方的稅收政策有很大的區(qū)別，有一些開發(fā)區(qū)域政策利好，為新設(shè)企業(yè)提供了一定的優(yōu)惠政策。

有利的政策可以幫助企業(yè)降低成本，增加企業(yè)在市場上的競爭力，從而更好地發(fā)展企業(yè)的創(chuàng)新研究工作。

上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)為新生產(chǎn)力企業(yè)提供服務(wù)和資源的重要平臺(tái)，為租戶提供具有商業(yè)性、生態(tài)型、綜合型的體驗(yàn)型、生活型和高科技的共享空間，讓他們在這個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)造的平臺(tái)上高質(zhì)量發(fā)展。其中辦公之家成為了上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園內(nèi)實(shí)驗(yàn)室出租的重要品牌之一。辦公之家憑借先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備、創(chuàng)新的服務(wù)理念和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)合作，為企業(yè)家和創(chuàng)新者提供了最具性價(jià)比的實(shí)驗(yàn)室環(huán)境。無論客戶人群是初創(chuàng)型的個(gè)人或是中型研發(fā)科技企業(yè)，辦公之家都有定位低調(diào)、性價(jià)比超高的創(chuàng)業(yè)核心解決方案。

在上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園，辦公之家優(yōu)勢明顯：上海新型顯示產(chǎn)業(yè)園為企業(yè)提供了具有商業(yè)性、生態(tài)型、綜合型的創(chuàng)客共享空間；在硬件等設(shè)施配備細(xì)節(jié)上更加人性化，有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)維護(hù)，提供一站式服務(wù)，更加便捷高效；辦公之家始終秉承用戶服務(wù)的核心價(jià)值觀，不僅為企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供了更加優(yōu)質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室體驗(yàn)環(huán)境，同時(shí)也保障了辦公之家出現(xiàn)各種狀況時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)性。