北京學(xué)區(qū)住房市場(chǎng)"暗流猛漲"為了避免影響其他地區(qū)的房價(jià)，我們都在離線推廣高單價(jià)住房供應(yīng)，外部網(wǎng)絡(luò)無法顯現(xiàn)。

　　一家總行經(jīng)紀(jì)人李琰(化名)說，高單價(jià)住房來源報(bào)價(jià)為每平方米180000多平方米，即西城區(qū)紅廟小學(xué)，該小學(xué)在五一假期期間幾乎是自己在北京出售二手房，這個(gè)價(jià)格區(qū)間還沒有看到各種中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)上的詳細(xì)信息。

　　記者發(fā)現(xiàn)，紅廟小學(xué)7點(diǎn)31后的幾個(gè)月仍有住房需求，接近年底更是火爆。此外，據(jù)中國房價(jià)市場(chǎng)網(wǎng)報(bào)道，去年11月，紅廟小學(xué)在北京房價(jià)排名前十名中占據(jù)了三席。

　　年底時(shí)，學(xué)區(qū)的房屋成交量很高。

　　根據(jù)李琰提供的數(shù)據(jù)，紅廟小學(xué)的校舍面積(如風(fēng)輝花園、豐橋公寓等周邊小區(qū))的庫存急劇下降。這兩個(gè)月基本上已經(jīng)售出，這兩天賣出了十多套，仍然相當(dāng)理想。"我們預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)學(xué)到其他學(xué)校的可能性很小，到年底時(shí)，很多客戶擔(dān)心明年實(shí)施后價(jià)格上漲。

　　7.31政策是指，在2020年7月31日以后，在西城區(qū)購房并取得住房產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡兒童申請(qǐng)小學(xué)入學(xué)時(shí)，將不再登記進(jìn)入分片學(xué)校，所有這些將通過多學(xué)校分區(qū)辦法在學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)錄取。

　　在此之前，西城區(qū)是北京最后一個(gè)沒有實(shí)行多校分牛的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)。據(jù)"每日經(jīng)濟(jì)新聞"此前報(bào)道，今年5月4日至5日中午36小時(shí)內(nèi)，鳳凰園售出了3套一千萬元的舊房，最高單價(jià)超過每平方米250000元。在勞動(dòng)節(jié)短假期期間，紅廟小學(xué)區(qū)的房屋日成交量為8%至10套。

　　一般來說，小學(xué)入學(xué)資格時(shí)間集中在5月份，7.31政策是重疊的，這也是今年5月1日西城區(qū)住房交易量急劇增加的主要原因。根據(jù)聯(lián)佳在北京的實(shí)際交易數(shù)據(jù)，2020年，西城區(qū)二手房交易量同比增長100%以上，尤其是金融街和德勝區(qū)。

　　李琰感嘆說，7/31的購房浪潮實(shí)在太多了，現(xiàn)在房屋供應(yīng)已經(jīng)基本更新為一輪了。

　　記者在尋覓空殼房時(shí)注意到，離紅廟小學(xué)較近的豐輝花園只有10棟掛牌房，7月31日后只售出一套，11月成交，兩間房一廳面積65.5平方米，總價(jià)約1200萬元。

　　李琰表示，該地區(qū)的房價(jià)從8月和9月略有回升，與7.31之前持平。根據(jù)各機(jī)構(gòu)平臺(tái)發(fā)布的信息，在7.31之前，鳳凰花園的單價(jià)為每平方米200000多平方米。

　　在我這一邊的許多業(yè)主不再打算出售，只是想爭取明年的價(jià)格上漲。"對(duì)有興趣買房的業(yè)主來說，這是個(gè)好時(shí)機(jī)。"他說。不過，李琰向記者推薦了離紅廟小學(xué)不遠(yuǎn)的另一個(gè)區(qū)，原因是，與之形成對(duì)比的是，在7.31之后，鳳凰花園小一沒有交易，那里有三套交易，"即使未來學(xué)區(qū)發(fā)生了重大變化，這種社區(qū)也不會(huì)有太大的波動(dòng)。

　　然而，記者咨詢了殼牌，我愛我的家和其他平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)社區(qū)目前只有兩套掛牌房屋，沒有短期交易記錄，其中一個(gè)上市周期已經(jīng)過了一年，平均價(jià)格為每平方米170000元，總價(jià)格為1500萬元級(jí)。

　　學(xué)區(qū)住宅單價(jià)180000以上的交易轉(zhuǎn)離線。

　　從鳳凰花園目前的交易情況來看，價(jià)格比五月份下降了很多，200000多個(gè)單價(jià)的供應(yīng)量已經(jīng)消失，學(xué)區(qū)房子的黃金位置真的降低了價(jià)格嗎?

　　基本上看不見關(guān)于出售一幢小房子的信息，現(xiàn)在這種住房的單價(jià)我們不顯示，都是離線交易。"李琰向記者透露了這樣一條消息："180000元以上的交易單價(jià)沒有顯示，5月份，你看到200000多個(gè)單價(jià)交易房的來源只是一小部分，外部網(wǎng)絡(luò)還不完整。

　　也就是說，以上述紅廟小學(xué)住宅為例，減少了10多套房屋的上市，目前應(yīng)該有70多套高單價(jià)的小型住宅尚未公開上市。例如李琰建議社區(qū)，實(shí)際上，包括57平方米報(bào)價(jià)1160萬元和58平方米報(bào)價(jià)1170萬元的住房供應(yīng)量，根據(jù)單位價(jià)格的計(jì)算是200000元/平方米以上，但由于超過限價(jià)，鎂不能從機(jī)構(gòu)平臺(tái)上看到這些住房來源的具體信息。

　　事實(shí)上，近幾年來，北京市對(duì)學(xué)區(qū)住房炒作進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)查，同時(shí)也多次斷絕了高房價(jià)的住房供應(yīng)。

　　2016年2月，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，西城區(qū)文華胡同一平房被下架。房子的價(jià)格是380萬元，面積只有6平方米，單價(jià)60多萬元/平方米。

　　同年3月，北京出現(xiàn)了不少單價(jià)超過15萬元/平方米的高價(jià)房。一時(shí)間，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少學(xué)校以149900元/平方米的價(jià)格成交。

　　2017年3月24日，北京市教委等部門聯(lián)合對(duì)“走廊學(xué)區(qū)房”展開重拳打擊，防止惡意炒作此類學(xué)區(qū)房的行為擴(kuò)大。

　　但北京家長對(duì)學(xué)區(qū)房的熱愛從未褪色。在今年7月31日政策的幫助下，雖然18萬元以上單價(jià)的學(xué)區(qū)房網(wǎng)上已難覓蹤影，但線下成交依然火爆。

　　李燕告訴記者，“今年5月份，網(wǎng)上確實(shí)能看到一些單價(jià)在18萬元/平方米以上的房子，但沒過幾天就被采訪了?！?/p>

　　記者搜索后發(fā)現(xiàn)，目前紅廟小學(xué)的最高房價(jià)，如豐匯苑、豐橋公寓等，大概在17.98萬左右元/平方米。