明年北京寫字樓空置率仍在下降，疫情嚴(yán)重抑制了寫字樓需求的釋放，2020年供需失衡進(jìn)一步加劇。高麗國(guó)際22日發(fā)布報(bào)告稱，2020年北京寫字樓市場(chǎng)空置率和租金降幅創(chuàng)近十年來的新高。

　　高麗國(guó)際駐中國(guó)董事總經(jīng)理鄧一軍表示，2020年是北京寫字樓市場(chǎng)起起落落的一年。從疫情蔓延到有效預(yù)防和控制，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了同樣的"過山車"市場(chǎng)，一些監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了新的歷史紀(jì)錄。

　　十三五期間北京寫字樓市場(chǎng)調(diào)查資料來源：高麗國(guó)際

　　從吸收的角度看，疫情嚴(yán)重抑制了辦公需求的釋放，年實(shí)際凈吸收量創(chuàng)歷史紀(jì)錄以來再創(chuàng)新低。除自用和預(yù)出租面積外，北京全年寫字樓凈入住量不足3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進(jìn)入防控正常階段，辦公需求的抑制正在緩慢減少，凈吸收正在逐月恢復(fù)。

　　從空置率來看，2020年供需失衡進(jìn)一步加劇，空置率為19.4%，創(chuàng)近十年來的新高。報(bào)告顯示，2012年第四季度，新進(jìn)入項(xiàng)目的數(shù)量低于預(yù)期的500000平方米，只有約350000平方米進(jìn)入市場(chǎng)。到目前為止，整個(gè)市場(chǎng)的新供應(yīng)項(xiàng)目約為600000平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。高麗國(guó)際華北地區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)秋海認(rèn)為，主要原因是一些項(xiàng)目由于疫情而推遲。

　　在租金方面，市場(chǎng)租金較去年同期下降近十年來最大。根據(jù)報(bào)告的分析，在市場(chǎng)環(huán)境下，本來是供需嚴(yán)重失衡的情況下，疫情的影響是疊加的。北京的寫字樓租金從2019年末的每月383元降至351元/平方米，下降了8.4%。市場(chǎng)租金已從2018年的高點(diǎn)調(diào)整至連續(xù)第三年，加起來調(diào)整了近13%。

　　高麗國(guó)際報(bào)告預(yù)計(jì)，明年將有近160萬平方米的新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)(2019年超過900000平方米)，其中近100萬平方米有望在明年上半年進(jìn)入市場(chǎng)。

　　巨大的供應(yīng)量將直接考驗(yàn)市場(chǎng)新需求的復(fù)蘇，"嚴(yán)曉明說。他預(yù)測(cè)，新需求正在復(fù)蘇，北京寫字樓空置率明年將見頂。與此同時(shí)，隨著目前供應(yīng)高峰的結(jié)束，租金明年仍將處于下降通道，但降幅應(yīng)該小于今年，因?yàn)榈谒募径葘㈤_始進(jìn)入底部階段。